
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Investir dans la pierre sans apport : la procédure
Investir dans l’immobilier peut être un réel atout, il faut cependant régler la partie financement et donc obtenir un emprunt immobilier. Sans apport, la démarche est toute autre mais reste bien évidemment possible.
Investir dans l’immobilier sans avoir d’apport personnel
Que ce soit dans un but locatif, à titre de résidence secondaire ou tout simplement dans le cadre d’une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), l’investissement immobilier reste une valeur refuge pour les Français. C’est un investissement important mais qui peut permettre d’enrichir un patrimoine, surtout lorsque l’on constate que la plupart des intéressés privilégient l’investissement locatif. Acheter dans l’ancien à rénover peut être très intéressant, tout comme investir dans le neuf, le but étant forcément de percevoir une rente par la suite.
Simplement, investir dans l’immobilier nécessite d’avoir les capacités financières suffisantes, la plupart des acheteurs vont avoir recours à un emprunt immobilier, avec ou sans apport. L’apport n’est pas forcément nécessaire car la plupart des candidats à l’investissement ont encore un prêt immobilier en cours, le cumule de deux emprunts est tout à fait possible à partir du moment où la capacité de l’emprunteur est vérifiée.
Comment investir sans avoir d’apport personnel ?
L’apport reste un argument fort des banques mais ce n’est pas forcément une obligation, un emprunteur peut facilement obtenir un emprunt immobilier à partir du moment où son endettement et son reste à vivre sont suffisants. Il faut savoir que l’on peut emprunter jusqu’à 33% d’endettement, c’est-à-dire que l’on ne peut consacrer plus d’un tiers des revenus aux remboursements de mensualités. Le reste à vivre lui correspond à la part des revenus restants sur les comptes après déduction des charges récurrentes.
L’apport n’est donc pas une nécessité si l’emprunteur présente les capacités suffisantes, une étude est donc rapidement effectuée pour vérifier la solvabilité de l’emprunteur. De plus, solliciter un crédit immobilier à durée longue peut aussi permettre de faciliter son obtention car les mensualités seront plus faibles, il est tout de même conseillé de prévoir les travaux dans le crédit à l’habitat, cela évitant d’avoir recours à d’autres emprunts par la suite et de pouvoir financer le tout, notamment dans un but locatif. Si des crédits en cours peuvent freiner le projet, un regroupement de crédit peut s’avérer utile.
Investir dans la pierre sans apport et avec le regroupement de crédit
Les établissements de crédits qui proposent du financement hypothécaire ont mis en place des opérations de regroupement de crédit permettant de s’appuyer sur le premier bien immobilier afin de proposer un financement reprenant le premier crédit immobilier en cours et incluant le montant du prêt à financer pour l’investissement. Ce montage, très particulier, n’est possible qu’avec les banques spécialisées dans l’hypothécaire.
Il faut alors déposer une demande de rachat de crédit et préciser le montant de l’investissement, l’intérêt étant forcément l’absence d’apport mais aussi la possibilité de bénéficier d’une mensualité unique et plus basse. Ce type de financement ne s’adresse bien évidemment qu’aux investisseurs immobiliers ayant déjà un prêt à l’habitat en cours de remboursement, il peut aussi bien s’agir de particuliers que de structures professionnelles (SCI, SCPI…).
Autres dossiers
-
Quel salaire pour emprunter 200 000 euros pour un achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire minimum pour pouvoir emprunter 200 000 euros et les conditions d’accès au prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Emprunter 200...
-
Obtenir un prêt immobilier sur une longue durée : simulation Un prêt immobilier est généralement souscrit pour financer l’achat d’un bien, une construction immobilière ou des travaux sur une propriété. Comment bien choisir la durée de ce financement...
-
Promesse d'embauche et crédit immobilier : comment faire ? Pour emprunter, il est nécessaire de justifier de revenus réguliers provenant si possible d’un emploi stable. Mais il peut arriver qu’une occasion se présente sur le marché immobilier au...
-
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier conventionné ? Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier ? Avez-vous pensé au prêt conventionné pour financer une partie de votre investissement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Peut-on cumuler deux prêts immobiliers ? Un perso, l'autre pour du locatif ? Souscrire deux prêts immobiliers est tout à fait envisageable, c’est avant tout la capacité à emprunter du demandeur qui permet de savoir si le cumul est possible. Voici tout ce qu’il y a à...
-
Parent solo (père ou mère) : peut-on contracter un crédit immobilier ? Les parents célibataires, pères ou mères, peuvent emprunter pour acheter leur logement à condition de présenter une situation financière confortable.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Crédit immobilier : 6 conseils pour bien négocier un taux bas ! Plus de la moitié des Français sont propriétaires de leur résidence principale. La plupart d’entre eux financent leur bien par l’intermédiaire d’un crédit immobilier.Comparateur Crédit...
-
Quel salaire pour emprunter 250 000 euros pour un achat immobilier ? Emprunter la somme de 250 000 euros implique de disposer d’une capacité financière suffisante, c’est un salaire minimum mais aussi un endettement compatible avec l’obtention du prêt...
-
Peut-on devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple ? L’accession à la propriété n’est pas réservée qu’aux meilleurs profils d’emprunteurs. En effet, devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple est possible.Comparateur Crédit...
-
Prêt immobilier de 150 000 euros : conseils et comparateur de taux Vous souhaitez emprunter 150 000 euros pour financer votre projet immobilier ? Voici quelques conseils pour trouver un prêt au meilleur taux.La plupart des ménages décident de recourir à...
-
Comment financer l'achat de sa maison / appartement : toutes les solutions ! La majorité des Français recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, ce n’est pas la seule solution de financement existante.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Un courtier immobilier gratuit et sans frais : est-ce que ça existe ? Le courtier immobilier est un professionnel de la finance qui joue un rôle intermédiaire entre l’emprunteur et la banque ou l’organisme de prêt qui lui concède le crédit immobilier. Son...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.