
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Combien d'apport personnel pour un prêt immobilier ?
L’apport personnel est un élément important dans une demande de prêt immobilier car il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour son financement. Le taux fait partie de ces arguments avancés par les banques mais combien faut-il d’apport personnel pour obtenir un emprunt immobilier, est-ce obligatoire ? Eléments de réponse.
Prêt immobilier, les démarches d’obtention
La souscription d’un crédit immobilier implique d’établir une demande auprès d’un établissement bancaire. Cette demande va permettre d’évaluer la situation de l’emprunteur et notamment sa situation financière, cela va permettre de déterminer la faisabilité du projet et donc plusieurs éléments vont être demandés à l’emprunteur. L’un des éléments fondamentaux est l’apport personnel, il s’agit d’une somme résultant d’une épargne ou de la revente d’un bien (voiture, équipement) pour permettre de gonfler le montant emprunté.
L’apport peut donc servir à plusieurs objectifs, soit augmenter le montant du bien immobilier en le cumulant au capital emprunté, soit réduire le coût du crédit à l’habitat en déduisant cette somme de l’emprunt. Dans les deux cas de figure, avoir un apport personnel permet de rassurer la banque sur le remboursement des dettes et surtout de bénéficier de conditions attractives, car l’emprunteur montre qu’il est bon gestionnaire de ses finances.
Combien faut-il avoir d’apport personnel ?
L’apport personnel n’est pas une obligation, certains emprunteurs ayant une bonne capacité d’emprunt parviennent à obtenir leur financement sans avoir d’apport personnel. Cela dit, les banques privilégient les dossiers avec un apport personnel, la plupart des emprunteurs apportent tout au plus 30% d’apport au montant à emprunter. Avoir un apport de 10% du montant du crédit semble également une bonne première base pour négocier de bonnes conditions de prêt.
Le taux est souvent le premier argument des banques pour les emprunteurs ayant un apport personnel, il est donc possible avec un apport même minime de pouvoir négocier des conditions plus avantageuses, cette somme supplémentaire va surtout permettre de régler les frais de mise en place du dossier de financement, à savoir les frais de dossier mais aussi les frais de garantie et de passage chez le notaire (acte de propriété). Dans le cadre d’une absence d’apport, il faut recourir à un emprunt surévalué, on parle bien souvent de prêt immobilier à 110%.
Obtenir une estimation de prêt avec apport
Il est possible de sonder le marché des établissements de crédits et des banques qui proposent du prêt immobilier, cela permet de pouvoir orienter son dossier vers les bons organismes et surtout ceux qui proposent les meilleures conditions. Le simulateur est taillé pour orienter la demande vers les banques pouvant apporter la meilleure réponse en matière de financement, que ce soit sur le montant, la durée, le taux mais aussi sur l’apport. Cette démarche est entièrement gratuite et ne nécessite aucun engagement de la part du demandeur.
Lors de la demande en ligne, le formulaire va systématiquement demander l’apport à disposition de l’emprunteur, il peut s’agir d’un apport réel, sur le compte du demandeur ou d’un apport fictif, qui résultera d’une revente ou d’une épargne à venir.
Autres dossiers
-
Quel salaire pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier ? Vous avez repéré le bien immobilier de vos rêves à 400 000 euros ? Découvrez quel est le montant de salaire nécessaire pour financer cet achat.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Passer par un courtier immobilier : avantages, inconvénients ? Le courtier en immobilier est un intermédiaire entre son client emprunteur et les banques ou organismes de prêt. Il a pour rôle de constituer un dossier solide correspondant au profil de son...
-
Prêt immobilier en union libre : conseils et procédure Acheter un bien immobilier ne présente pas de difficulté majeure. Il convient toutefois de prendre certaines précautions avant de se lancer.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Crédit immobilier sur 12 ans ou 144 mois : quel est le meilleur taux ? La recherche d’une offre de crédit immobilier est une étape clé de votre projet d’achat. Découvrez comment profiter des meilleures conditions de financement.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 6000 € nets mensuels ? Vous souhaitez souscrire un crédit pour concrétiser votre projet immobilier ? Découvrez quel montant vous pouvez emprunter avec des revenus de 6 000 euros nets par mois.Comparateur Crédit...
-
Comment obtenir un prêt immobilier en étant stagiaire de la fonction publique ? La fonction publique a deux particularités dans le cadre d’un prêt immobilier, celle de proposer des garanties supplémentaires au niveau de l’emploi pour les banques et celle d’avoir des...
-
Parent solo (père ou mère) : peut-on contracter un crédit immobilier ? Les parents célibataires, pères ou mères, peuvent emprunter pour acheter leur logement à condition de présenter une situation financière confortable.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Achat d'un terrain pour une future construction : quel est le crédit idéal ? Un projet de construction se met en place sur de nombreux mois, il faut à la fois préparer les démarches de construction mais aussi choisir le bon crédit pour acheter le terrain et financer la...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 5000 € nets mensuels ? Vous souhaitez emprunter avec un salaire de 5 000 euros nets mensuel ? Pour valider votre projet d’achat immobilier, vous devrez impérativement calculer votre capacité d’endettement,...
-
5 astuces pour faire baisser le coût de son crédit immobilier Voici les 5 astuces très pratiques pour baisser le coût de son financement immobilier et profiter de conditions avantageuses.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !1 –...
-
Peut-on devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple ? L’accession à la propriété n’est pas réservée qu’aux meilleurs profils d’emprunteurs. En effet, devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple est possible.Comparateur Crédit...
-
Peut-on financer un projet immobilier en étant étudiant ? Vous êtes étudiant et souhaitez concrétiser un projet immobilier ? Comment obtenir un financement rapidement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Souscrire un prêt...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.