![Les meilleurs taux de crédit du moment](https://www.lefinanceur.fr/images/site/taux.png)
de crédit du moment
![Conseils et astuces pour bien emprunter](https://www.lefinanceur.fr/images/site/conseils.png)
pour bien emprunter
![Proposition de crédit en moins de 3 minutes](https://www.lefinanceur.fr/images/site/3-minutes.png)
en moins de 3 minutes
Combien d'apport personnel pour un prêt immobilier ?
L’apport personnel est un élément important dans une demande de prêt immobilier car il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour son financement. Le taux fait partie de ces arguments avancés par les banques mais combien faut-il d’apport personnel pour obtenir un emprunt immobilier, est-ce obligatoire ? Eléments de réponse.
Prêt immobilier, les démarches d’obtention
La souscription d’un crédit immobilier implique d’établir une demande auprès d’un établissement bancaire. Cette demande va permettre d’évaluer la situation de l’emprunteur et notamment sa situation financière, cela va permettre de déterminer la faisabilité du projet et donc plusieurs éléments vont être demandés à l’emprunteur. L’un des éléments fondamentaux est l’apport personnel, il s’agit d’une somme résultant d’une épargne ou de la revente d’un bien (voiture, équipement) pour permettre de gonfler le montant emprunté.
L’apport peut donc servir à plusieurs objectifs, soit augmenter le montant du bien immobilier en le cumulant au capital emprunté, soit réduire le coût du crédit à l’habitat en déduisant cette somme de l’emprunt. Dans les deux cas de figure, avoir un apport personnel permet de rassurer la banque sur le remboursement des dettes et surtout de bénéficier de conditions attractives, car l’emprunteur montre qu’il est bon gestionnaire de ses finances.
Combien faut-il avoir d’apport personnel ?
L’apport personnel n’est pas une obligation, certains emprunteurs ayant une bonne capacité d’emprunt parviennent à obtenir leur financement sans avoir d’apport personnel. Cela dit, les banques privilégient les dossiers avec un apport personnel, la plupart des emprunteurs apportent tout au plus 30% d’apport au montant à emprunter. Avoir un apport de 10% du montant du crédit semble également une bonne première base pour négocier de bonnes conditions de prêt.
Le taux est souvent le premier argument des banques pour les emprunteurs ayant un apport personnel, il est donc possible avec un apport même minime de pouvoir négocier des conditions plus avantageuses, cette somme supplémentaire va surtout permettre de régler les frais de mise en place du dossier de financement, à savoir les frais de dossier mais aussi les frais de garantie et de passage chez le notaire (acte de propriété). Dans le cadre d’une absence d’apport, il faut recourir à un emprunt surévalué, on parle bien souvent de prêt immobilier à 110%.
Obtenir une estimation de prêt avec apport
Il est possible de sonder le marché des établissements de crédits et des banques qui proposent du prêt immobilier, cela permet de pouvoir orienter son dossier vers les bons organismes et surtout ceux qui proposent les meilleures conditions. Le simulateur est taillé pour orienter la demande vers les banques pouvant apporter la meilleure réponse en matière de financement, que ce soit sur le montant, la durée, le taux mais aussi sur l’apport. Cette démarche est entièrement gratuite et ne nécessite aucun engagement de la part du demandeur.
Lors de la demande en ligne, le formulaire va systématiquement demander l’apport à disposition de l’emprunteur, il peut s’agir d’un apport réel, sur le compte du demandeur ou d’un apport fictif, qui résultera d’une revente ou d’une épargne à venir.
Autres dossiers
-
Peut-on cumuler deux prêts immobiliers ? Un perso, l'autre pour du locatif ? Souscrire deux prêts immobiliers est tout à fait envisageable, c’est avant tout la capacité à emprunter du demandeur qui permet de savoir si le cumul est possible. Voici tout ce qu’il y a à...
-
Prêt immobilier avec rachat de crédit : est-ce possible ? Le rachat de crédit peut inclure un prêt immobilier destiné à l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.Le rachat de crédit immobilier peut...
-
Caution de prêt immobilier : comment fonctionne le cautionnement ? Le cautionnement permet à la banque de s’assurer qu’en cas de défaut de paiement de l’emprunteur, le garant pourra prendre le relais et rembourser les mensualités restantes.Comparateur...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 1500 € nets mensuels ? Le recours à un crédit immobilier pour l’achat d’une maison ou d’un appartement est quasi-inévitable. Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec des revenus de 1 500 euros...
-
Crédit immobilier pour pompier : quelles spécificités ? Vous êtes pompier et souhaitez contracter un prêt immobilier ? Votre statut vous permet d’obtenir certains avantages auprès des banques.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Obtenir un prêt immobilier sur une longue durée : simulation Un prêt immobilier est généralement souscrit pour financer l’achat d’un bien, une construction immobilière ou des travaux sur une propriété. Comment bien choisir la durée de ce financement...
-
Négocier un crédit immobilier pendant un congés parental : quelles difficultés ? Obtenir un prêt immobilier pendant un congé parental n’est pas toujours simple, il est donc important de solliciter plusieurs établissements de crédit afin de faciliter l’obtention du...
-
Parent solo (père ou mère) : peut-on contracter un crédit immobilier ? Les parents célibataires, pères ou mères, peuvent emprunter pour acheter leur logement à condition de présenter une situation financière confortable.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Peut-on obtenir un crédit immobilier sans courtier ? Les courtiers proposent aux emprunteurs de démarcher les établissements de crédit à leur place afin de négocier un taux plus attractif. Pour autant peut-on obtenir un prêt immobilier sans...
-
Prêt immobilier en période d'essai avant CDI : comment faire ? La période d’essai ne permet pas d’obtenir un prêt immobilier, il faut idéalement attendre le CDI définitif mais comme la plupart des périodes d’essai se terminent avec succès, il est...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 2500 € nets mensuels ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec des revenus de 2 500 euros nets mensuels.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Prêt immobilier avec un apport de 20 000 euros : avantages et simulateur Un apport personnel de 20 000 euros dans le cadre d’un prêt immobilier constitue un véritable atout pour l’emprunteur qui pourra alors tenter d’obtenir des conditions de financement plus...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
![](https://www.lefinanceur.fr/images/site/jeune-couple.jpg)
Rachel & Denis C.
![](https://www.lefinanceur.fr/images/site/homme.jpg)
Franck B.
![](https://www.lefinanceur.fr/images/site/femme.jpg)
Célia R.