
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Investir dans la pierre sans apport : la procédure
Investir dans l’immobilier peut être un réel atout, il faut cependant régler la partie financement et donc obtenir un emprunt immobilier. Sans apport, la démarche est toute autre mais reste bien évidemment possible.
Investir dans l’immobilier sans avoir d’apport personnel
Que ce soit dans un but locatif, à titre de résidence secondaire ou tout simplement dans le cadre d’une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), l’investissement immobilier reste une valeur refuge pour les Français. C’est un investissement important mais qui peut permettre d’enrichir un patrimoine, surtout lorsque l’on constate que la plupart des intéressés privilégient l’investissement locatif. Acheter dans l’ancien à rénover peut être très intéressant, tout comme investir dans le neuf, le but étant forcément de percevoir une rente par la suite.
Simplement, investir dans l’immobilier nécessite d’avoir les capacités financières suffisantes, la plupart des acheteurs vont avoir recours à un emprunt immobilier, avec ou sans apport. L’apport n’est pas forcément nécessaire car la plupart des candidats à l’investissement ont encore un prêt immobilier en cours, le cumule de deux emprunts est tout à fait possible à partir du moment où la capacité de l’emprunteur est vérifiée.
Comment investir sans avoir d’apport personnel ?
L’apport reste un argument fort des banques mais ce n’est pas forcément une obligation, un emprunteur peut facilement obtenir un emprunt immobilier à partir du moment où son endettement et son reste à vivre sont suffisants. Il faut savoir que l’on peut emprunter jusqu’à 33% d’endettement, c’est-à-dire que l’on ne peut consacrer plus d’un tiers des revenus aux remboursements de mensualités. Le reste à vivre lui correspond à la part des revenus restants sur les comptes après déduction des charges récurrentes.
L’apport n’est donc pas une nécessité si l’emprunteur présente les capacités suffisantes, une étude est donc rapidement effectuée pour vérifier la solvabilité de l’emprunteur. De plus, solliciter un crédit immobilier à durée longue peut aussi permettre de faciliter son obtention car les mensualités seront plus faibles, il est tout de même conseillé de prévoir les travaux dans le crédit à l’habitat, cela évitant d’avoir recours à d’autres emprunts par la suite et de pouvoir financer le tout, notamment dans un but locatif. Si des crédits en cours peuvent freiner le projet, un regroupement de crédit peut s’avérer utile.
Investir dans la pierre sans apport et avec le regroupement de crédit
Les établissements de crédits qui proposent du financement hypothécaire ont mis en place des opérations de regroupement de crédit permettant de s’appuyer sur le premier bien immobilier afin de proposer un financement reprenant le premier crédit immobilier en cours et incluant le montant du prêt à financer pour l’investissement. Ce montage, très particulier, n’est possible qu’avec les banques spécialisées dans l’hypothécaire.
Il faut alors déposer une demande de rachat de crédit et préciser le montant de l’investissement, l’intérêt étant forcément l’absence d’apport mais aussi la possibilité de bénéficier d’une mensualité unique et plus basse. Ce type de financement ne s’adresse bien évidemment qu’aux investisseurs immobiliers ayant déjà un prêt à l’habitat en cours de remboursement, il peut aussi bien s’agir de particuliers que de structures professionnelles (SCI, SCPI…).
Autres dossiers
-
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ? Vous avez un projet d’achat ? Découvrez quel est le délai nécessaire à l’obtention d’un prêt immobilier.Après avoir négocié les conditions d’emprunt avec la banque, celle-ci édite...
-
Quel salaire pour emprunter 350 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour emprunter 350 000 euros.Avant d’accorder un prêt immobilier, la banque examine le...
-
Emprunter 200 000 euros avec un taux bas pour un achat immobilier : quelle banque ? Emprunter la somme de 200000 euros nécessite de disposer de la capacité d’emprunt suffisante, une étape préliminaire liée à une simulation en ligne pour un crédit immobilier s’avère donc...
-
Comment obtenir un Prêt immobilier sans apport en étant fonctionnaire ? Vous êtes fonctionnaire et souhaitez souscrire un prêt immobilier sans apport ? Est-ce possible ? Comment obtenir ce financement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Les...
-
Avec un taux d'endettement de 10 à 20%, comment emprunter pour un bien immobilier ? Le taux d’endettement est important dans le cadre d’un projet immobilier, plus il sera élevé et plus la capacité à emprunter sera réduite, diverses solutions permettent d’acheter un bien...
-
Comment éviter le refus de prêt immobilier ? Vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à signer la vente définitive pour être enfin chez vous ? Ces conseils vous éviteront d’essuyer un...
-
Crédit immobilier pour un bien en SCI, ou trouver la meilleure banque ? Un projet d’investissement en SCI nécessite de trouver un organisme de financement capable de répondre favorablement à la demande de prêt à l’habitat, peu importe le type de SCI et du bien...
-
Crédit immobilier sur 12 ans ou 144 mois : quel est le meilleur taux ? La recherche d’une offre de crédit immobilier est une étape clé de votre projet d’achat. Découvrez comment profiter des meilleures conditions de financement.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Qu'est-ce qu'une capacité d'emprunt ? Toute demande de prêt fait l’objet d’un examen minutieux de la part des banques. Parmi les critères d’appréciation retenus par le prêteur, il y a la capacité d’emprunt.Comparateur...
-
Obtenir un prêt immobilier à 70 ans : quelles sont les solutions ? Même si les seniors peuvent souscrire un prêt immobilier après l’âge de 70 ans, cela reste rare compte tenu de la baisse des taux d’usure et du poids de l’assurance.Comparateur Crédit...
-
Combien d'apport personnel pour un prêt immobilier ? L’apport personnel est un élément important dans une demande de prêt immobilier car il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour son financement. Le taux fait partie de ces arguments...
-
A partir de quelle somme empruntée est-il intéressant de passer par un courtier ? Le courtier immobilier est un intermédiaire chargé de négocier les meilleures conditions de financement pour son client. Il l’accompagne et le conseille également dans sa demande...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.