Prêt immobilier avec un apport de 50 000 € : avantages et simulation

Vous disposez d’un apport de 50 000 euros pour financer votre projet d’achat ? Découvrez quelle est la somme que vous pouvez emprunter.

Plus le montant de l’apport personnel est important, meilleures seront les conditions d’emprunt consenties par la banque. En effet, cette somme prouve au prêteur que vous savez mettre de l’argent de côté. Combien peut-on emprunter avec un apport de 50 000 euros ? Éléments de réponses.

Apport personnel : définition et avantages

L’apport personnel correspond à la somme que vous êtes prêt à consacrer à votre projet immobilier, sans compter le montant du crédit. Il peut provenir d’une assurance-vie, d’un plan d’épargne, d’un héritage, d’une donation ou encore de la vente d’un bien immobilier. Il est également possible de se constituer un apport en recourant à des prêts complémentaires comme le PTZ ou les prêts de la CAF.

Les banques ne sont pas réticentes à l’idée d’accorder un crédit immobilier sans apport, on parle alors de prêt à 100 % ou à 110 % (lorsque les frais de notaire sont inclus). En effet, la loi ne fixe aucun montant d’apport minimum. Toutefois, seuls les emprunteurs présentant un dossier et des garanties solides peuvent accéder à ce type de financement.

Quelle somme peut-on emprunter avec un apport de 50 000 euros ?

Pour étudier votre demande de prêt immobilier, la banque se basera sur plusieurs éléments :

• Votre taux d’endettement : on estime communément qu’il ne doit pas dépasser 33 % des revenus mensuels.
• Le reste à vivre : il correspond à la somme disponible chaque mois après déduction de toutes les charges.
• Les revenus : l’établissement prêteur examinera leur montant et leur régularité.
• Votre situation professionnelle : les banques privilégient généralement les emprunteurs ayant un emploi stable, c’est-à-dire ceux travaillant en CDI. Il est néanmoins envisageable d’emprunter en CDD ou en intérim avec un co-emprunteur en CDI.
• Le montant de l’apport personnel : comme indiqué précédemment, l’apport représente une réelle garantie pour la banque.
• La tenue des comptes : la présence de découverts bancaires ou d’incidents de paiement dans les mois qui précèdent la demande peut entraîner un refus de la part de la banque. Dans ce cas, il est conseillé de reporter le projet.
• Votre âge : les conditions ne sont pas les mêmes selon qu’on est un jeune de 30 ans en activité ou un emprunteur à la retraite.

L’apport personnel minimum conseillé correspond à 20 % du montant emprunté. Ainsi, avec une épargne de 50 000 euros, il est en théorie possible d’emprunter 250 000 euros. Cependant, votre situation personnelle est financière est déterminante lors de la souscription.

Pour déterminer la somme exacte que vous pouvez obtenir avec un apport de 50 000 euros, n’hésitez pas à utiliser un simulateur de crédit immobilier en ligne. Il vous suffit d’indiquer quelques informations sur votre profil et sur les caractéristiques du prêt souhaité avant de découvrir le résultat. Si vous souhaitez bénéficier d’un accompagnement pendant la souscription, vous pouvez prendre contact avec un courtier.