de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Comment obtenir un Prêt immobilier sans apport en étant fonctionnaire ?
Vous êtes fonctionnaire et souhaitez souscrire un prêt immobilier sans apport ? Est-ce possible ? Comment obtenir ce financement ?
Les fonctionnaires font partie des profils privilégiés par les banques lors d’une demande de crédit immobilier en raison de la stabilité de leur emploi et de leurs revenus réguliers. Pour autant, est-il possible d’emprunter 110 % du prix du bien ? Comment mettre toutes les chances de son côté ? Nos conseils.
Fonctionnaires : quels avantages pour le prêt immobilier ?
Les fonctionnaires qui souhaitent souscrire un prêt immobilier peuvent bénéficier de plusieurs avantages :
Un taux d’intérêt plus bas
Si vous travaillez sous le statut de fonctionnaire, la banque, comme pour n’importe quel emprunteur, vous accordera un prêt en fonction de votre apport personnel, de votre niveau de revenus, de votre capacité d’épargne. Toutefois, les avantages liés à ce statut (stabilité des carrières après obtention de la titularisation, absence de chômage, prévisibilité des grilles de salaires) sont autant d’arguments rassurants pour le créancier et qui peuvent l’inciter à proposer un taux d’intérêt réduit.
Une caution avantageuse
Pour se prémunir contre les risques de non-remboursement, la banque exige l’apport de garanties. Il peut s’agir d’une caution, d’une hypothèque ou encore d’une inscription en privilège de prêteur de deniers (IPPD).
La garantie représente un coût supplémentaire à inclure avec celui de l’emprunt. A titre indicatif, la caution coûte entre 1 et 1,5 % du montant emprunté, en fonction de la société de cautionnement choisie. L’hypothèque coûte entre 0,8 et 1,5 % du capital souscrit.
Il faut savoir que certaines mutuelles mettent en relation leurs clients avec des organismes de cautionnement dédiés aux fonctionnaires (CASDEN, BMF). Le coût de la garantie est alors nettement moins élevé, entre 0,4 et 0,5 % du montant emprunté.
Une assurance de prêt sur-mesure
L’assurance de prêt, bien qu’elle ne soit pas obligatoire, est exigée par la plupart des banques et représente une large part du coût total du crédit. Les fonctionnaires peuvent profiter de conditions préférentielles en souscrivant un contrat d’assurance emprunteur auprès de leur mutuelle. Cette opération est particulièrement avantageuse pour les personnes exerçant un métier à risques comme les militaires ou les pompiers.
Un apport personnel souvent facultatif
L’apport personnel sert à couvrir les frais de notaire et de garantie généralement estimés à 10 % du prix du bien. Il vise aussi à montrer à la banque votre capacité à épargner.
En tant que fonctionnaire, vous disposez d’un dossier solide. Par conséquent, si vous êtes en début de carrière et n’avez pas eu l’occasion de mettre de l’argent de côté pour financer votre achat immobilier, la banque pourra accepter de vous financer à 110 %. Cette possibilité dépend évidemment du montant emprunté, de la durée de remboursement du crédit et de votre capacité de remboursement.
Comment trouver le meilleur prêt immobilier sans apport pour fonctionnaire ?
Vous avez trouvé le bien qu’il vous faut et il ne vous manque plus que l’accord de financement de la banque ? Pour mettre toutes les chances de votre côté et trouver le meilleur prêt immobilier sans apport pour fonctionnaire, n’hésitez pas à recourir à un comparateur en ligne gratuit et sans engagement. Le principe est simple : il vous suffit de compléter un formulaire rapide en indiquant les caractéristiques du prêt souhaité et quelques informations sur votre profil. En quelques minutes, vous recevrez une liste d’offres répondant à vos critères.
L’autre solution consiste à faire appel à un courtier en crédit immobilier. Cet expert, après avoir identifié vos besoins, se chargera de trouver les meilleures offres à votre place en faisant jouer son réseau de partenaires étendu.
Autres dossiers
- Comment estimer le montant d'un prêt immobilier ? Vous souhaitez financer un projet immobilier ? Quelles sont les conditions à réunir pour définir votre capacité d’emprunt ?Avant de souscrire un prêt immobilier, vous devez déterminer quelle...
- Obtenir un prêt immobilier de 400 000 euros : méthode et comparateur de taux Vous souhaitez obtenir un prêt immobilier d’un montant de 400 000 euros ? Découvrez comment concrétiser votre projet rapidement.Si vous envisagez de financer l’achat de votre logement ou sa...
- Le meilleur taux immobilier se trouve dans quelle banque ? Le meilleur taux immobilier permet d’accéder généralement à une bonne offre de prêt, mais il est difficile de dénicher le taux idéal compte tenu des acteurs présents sur le marché du prêt...
- 5 astuces pour faire baisser le coût de son crédit immobilier Voici les 5 astuces très pratiques pour baisser le coût de son financement immobilier et profiter de conditions avantageuses.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !1 –...
- Prêt immobilier avec un apport de 50 000 € : avantages et simulation Vous disposez d’un apport de 50 000 euros pour financer votre projet d’achat ? Découvrez quelle est la somme que vous pouvez emprunter.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
- A partir de quelle somme empruntée est-il intéressant de passer par un courtier ? Le courtier immobilier est un intermédiaire chargé de négocier les meilleures conditions de financement pour son client. Il l’accompagne et le conseille également dans sa demande...
- Acheter appartement sans CDI : comment faire ? L’achat d’un appartement sans avoir de CDI n’est pas toujours évident, car les banques exigent forcément des garanties solides sur le remboursement des dettes. Voici comment obtenir un...
- Prêt immobilier de 200 000 euros : conseils et comparateur de taux Vous avez besoin de souscrire un prêt immobilier d’un montant de 200 000 euros ? Quel est le salaire minimum nécessaire ? Quel est le taux applicable ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
- Parent solo (père ou mère) : peut-on contracter un crédit immobilier ? Les parents célibataires, pères ou mères, peuvent emprunter pour acheter leur logement à condition de présenter une situation financière confortable.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
- Crédit immobilier sur 25 ans ou 300 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 25 ans ou 300 mois ? Découvrez comment bénéficier du meilleur taux.Les taux de crédit ont légèrement remonté ces dernières semaines dans le...
- Combien d'apport personnel pour un prêt immobilier ? L’apport personnel est un élément important dans une demande de prêt immobilier car il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour son financement. Le taux fait partie de ces arguments...
- Peut-on cumuler deux prêts immobiliers ? Un perso, l'autre pour du locatif ? Souscrire deux prêts immobiliers est tout à fait envisageable, c’est avant tout la capacité à emprunter du demandeur qui permet de savoir si le cumul est possible. Voici tout ce qu’il y a à...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.