de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier modulable ?
Quel que soit le prêt immobilier souscrit, un emprunteur peut vouloir réduire, suspendre ou augmenter ses mensualités au même titre qu’un remboursement anticipé partiel. Seule condition requise : le contrat de prêt doit être modulable.
Si vous souhaitez pouvoir ajuster vos mensualités pendant toute la durée du crédit en fonction de vos rentrées d’argent, vous avez tout intérêt à souscrire un prêt immobilier modulable. Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette solution de financement.
Définition du prêt immobilier modulable
Le prêt immobilier modulable ou à option modulable est un crédit à taux fixe qui permet d’apporter des modifications concernant les remboursements prévus au contrat.
En effet, rares sont les emprunteurs pouvant s’assurer un salaire fixe et identique pendant toute la période d’amortissement du crédit immobilier. En quelques années, les revenus peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, des rentrées d’argent inattendues peuvent survenir ou l’emprunteur peut connaître une période de chômage. Le prêt immobilier modulable s’adapte justement à ces situations.
Comment fonctionne le prêt immobilier modulable ?
Dans le cadre d’un prêt immobilier modulable, les mensualités peuvent être modifiées de 10 à 100 %. La plupart des organismes bancaires fixent une limite de variation à 30 %.
Plus concrètement, la banque prévoit une clause dans le contrat de prêt qui autorise son client à moduler ses échéances, à la hausse ou à la baisse. Il faut néanmoins garder à l’esprit que :
- La modulation des échéances à la hausse entraîne une baisse de la durée de financement ;
- La modulation des échéances à la baisse entraîne un allongement de la durée du crédit.
Les banques sont en droit de fixer une deuxième limite dans leurs contrats : la variation maximale de la durée du prêt. L’allongement ou la diminution de cette durée peut être limitée à un certain nombre d’années.
A quel moment peut-on moduler ses mensualités ?
De manière générale, la modulation des échéances intervient à la date anniversaire du prêt. Cependant, certaines banques autorisent leurs clients à mettre en œuvre cette opération à tout moment.
La modulation des échéances à la baisse est à privilégier en cas de difficultés financières ou pour rééquilibrer temporairement son budget. Au contraire, les emprunteurs qui sont dans une situation financière confortable peuvent y recourir pour diminuer le coût de leur crédit sur le long terme. Cela revient à faire un remboursement anticipé partiel. Evidemment, cette option n’est envisageable qu’en cas de faible taux d’endettement.
Comment trouver la meilleure offre de prêt modulable ?
Pour trouver le meilleur contrat de crédit immobilier modulable, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne gratuit. Après avoir rempli un formulaire rapide en renseignant quelques informations sur votre situation personnelle et professionnelle, vous recevrez une liste d’offres personnalisées, entièrement adaptées à vos besoins.
Si vous n’avez pas le temps de comparer les offres vous-même, vous pouvez toujours confier cette tâche à un courtier. Ce professionnel entreprend toutes les démarches à votre place, de la recherche d’offre jusqu’à la comparaison et la négociation du contrat. De plus, il est en mesure de vous apporter des conseils personnalisés et de répondre à vos questions à tous les stades de la souscription.
Quelle que soit la solution choisie, avant de vous engager, pensez à vérifier le taux annuel effectif global (TAEG) qui permet d’avoir un aperçu du coût total du crédit. Cet indicateur est également très utile pour éviter de tomber dans le piège des taux d’appel trop alléchants qui sont souvent valables sur une durée limitée et ne comprennent pas l’ensemble des frais annexes. Les conditions de remboursement, définies lors de la souscription, méritent aussi une attention particulière.
Autres dossiers
- Emprunt immobilier sur 30 ans et plus : avantages et inconvénients Les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux historiquement bas favorisant les conditions de financement alors que les durées d’emprunt s’allongent. Faut-il emprunter sur 30 ans ou plus...
- Quel salaire pour emprunter 550 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez obtenir la somme de 550 000 euros pour financer un achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour convaincre la banque.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
- Quel salaire pour emprunter 300 000 euros pour un achat immobilier ? Pour pouvoir emprunter, il faut disposer d’une capacité suffisante, notamment lorsque le prêt immobilier est d’un montant de 300 000 euros. Il faut donc rapidement connaître le montant du...
- Quel salaire pour emprunter 350 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour emprunter 350 000 euros.Avant d’accorder un prêt immobilier, la banque examine le...
- Achat d'un terrain pour une future construction : quel est le crédit idéal ? Un projet de construction se met en place sur de nombreux mois, il faut à la fois préparer les démarches de construction mais aussi choisir le bon crédit pour acheter le terrain et financer la...
- Emprunter 200 000 euros avec un taux bas pour un achat immobilier : quelle banque ? Emprunter la somme de 200000 euros nécessite de disposer de la capacité d’emprunt suffisante, une étape préliminaire liée à une simulation en ligne pour un crédit immobilier s’avère donc...
- Un courtier immobilier gratuit et sans frais : est-ce que ça existe ? Le courtier immobilier est un professionnel de la finance qui joue un rôle intermédiaire entre l’emprunteur et la banque ou l’organisme de prêt qui lui concède le crédit immobilier. Son...
- Quelle est la meilleure offre de prêt immobilier en 2024 ? Découvrez comment obtenir la meilleure offre de prêt immobilier grâce à nos conseils et à nos astuces, des solutions pour vous permettre de dénicher le meilleur taux mais aussi des...
- Prêt immobilier refusé : que faire ? Vous avez trouvé le bien immobilier dont vous rêviez et il ne vous reste plus qu’à signer la vente définitive ? Problème : la banque refuse de vous accorder un prêt. Que faire ?Comparateur...
- Crédit immobilier pour acheter à l'étranger : conseils Climat, prix attractifs… Il peut être tentant d’acheter un bien immobilier à l’étranger. Mais pour cela, encore faut-il convaincre la banque d’accorder un crédit immobilier.Comparateur...
- Prêt immobilier ajourné : définition, conséquences Vous avez fait une demande de crédit immobilier mais votre dossier a été ajourné ? Qu’est-ce que cela signifie concrètement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Avant...
- 5 astuces pour faire baisser le coût de son crédit immobilier Voici les 5 astuces très pratiques pour baisser le coût de son financement immobilier et profiter de conditions avantageuses.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !1 –...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.