
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Comment faire des simulations de prêt immobilier en fonction de son apport ?
L’apport est un point positif dans un crédit immobilier mais il est évident que les acheteurs ne vont pas tous mettre l’intégralité de leur épargne dans un projet immobilier, beaucoup vont tenter de garder des sommes de côté pour gérer les imprévus. Voici comment procéder à des estimations de prêt à l’habitat en fonction de son apport.
Apport et prêt immobilier, une juste milieu
L’apport personnel est tout simplement une somme d’argent à disposition d’un acheteur qu’il va ajouter au prêt immobilier, cette somme permet premièrement de rassurer les banques sur la capacité à épargner de son client et notamment sur sa bonne gestion des finances. L’apport, c’est aussi une somme qui va permettre de couvrir les frais de dossiers et de notaires, qui permettent de mettre en place le dossier et de valider le financement.
Une partie de l’apport va donc être utilisée tout de suite pour régler les frais de mise en place, le reste sera soit ajouté au financement immobilier, soit déduit. Il y a donc deux possibilités pour l’emprunteur, soit ce dernier décide de rajouter son apport au montant qu’il peut obtenir, gonflant ainsi sa capacité d’emprunt et lui permettant de voir plus grand. Soit l’acheteur va déduire l’apport de son prêt immobilier pour privilégier une durée plus courte et forcément un coût du crédit moins important, il est ainsi possible de tempérer entre les deux solutions mais il est difficile de pouvoir simuler entre les deux.
Calculé la capacité d’emprunt et simuler son crédit avec apport
La capacité d’emprunt est tout simplement l’information la plus importante à connaître pour un emprunteur mais attention, elle varie en fonction des taux proposés. C’est-à-dire qu’un emprunteur aura une capacité à emprunter nettement plus importante avec des taux bas, ainsi, cette estimation calculée maintenant ne sera probablement plus valable dans 6 mois, voire 12 mois. Il faut donc procéder régulièrement à des estimations de capacité à emprunter pour avoir une idée précise du montant que les banques pourront accorder.
La capacité à emprunter va permettre d’informer l’emprunteur sur le montant maximal qu’une banque pourra lui accorder suivant les différentes durées et les taux pratiqués. Elle va pour cela s’appuyer sur les finances de son client, c’est-à-dire ses revenus et ses charges. Un acheteur n’ayant aucun crédit en cours aura forcément une capacité d’endettement élevée.
Simuler le prêt immobilier en fonction de l’apport
La capacité d’emprunt se calcule généralement sans apport, cela permet de pouvoir greffer ensuite l’épargne disponible au projet est de pouvoir choisir entre augmenter le montant du projet ou réduire le coût du crédit. Les simulateurs de prêts immobiliers permettent ensuite de déposer une demande de financement en précisant le montant souhaité et le montant de l’apport, cela permet de recevoir des offres d’établissements financiers et de comparer les offres. Plusieurs durées peuvent être envisagées à ce juste titre, il est donc ainsi possible de moduler les propositions en conséquence et jouer sur l’apport si nécessaire. Ces démarches sont totalement gratuites et sans engagement.
Autres dossiers
-
Acheter une maison seul en étant marié : est-ce possible ? Vous souhaitez acheter un logement seul en étant marié ? Cette possibilité va dépendre du régime matrimonial choisi et des clauses intégrées dans le contrat de mariage.Comparateur Crédit...
-
Qu'est-ce que le prêt PAS immobilier ? Comment y avoir accès ? Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes aux revenus modestes. Quelles sont les conditions pour l’obtenir ? Quel est son montant ?Comparateur Crédit...
-
Choisir une caution ou une hypothèque pour un prêt immobilier ? Lors de toute demande de crédit immobilier, la banque exige certaines garanties afin de se prémunir d’une éventuelle défaillance de remboursement de la part de l’emprunteur.Comparateur...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour un crédit immobilier ? C’est une question que se pose de nombreux candidats à l’emprunt immobilier, à savoir combien je peux espérer obtenir afin d’orienter mes recherches de biens immobilier. On vous explique...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier quand on est déjà propriétaire ? Solliciter un deuxième emprunt est tout à fait possible à condition d’avoir une capacité de remboursement suffisamment élevée et/ou d’apporter certaines garanties.Comparateur Crédit...
-
Achat d'un terrain pour une future construction : quel est le crédit idéal ? Un projet de construction se met en place sur de nombreux mois, il faut à la fois préparer les démarches de construction mais aussi choisir le bon crédit pour acheter le terrain et financer la...
-
Prêt immobilier en union libre : conseils et procédure Acheter un bien immobilier ne présente pas de difficulté majeure. Il convient toutefois de prendre certaines précautions avant de se lancer.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Quel salaire pour emprunter 300 000 euros pour un achat immobilier ? Pour pouvoir emprunter, il faut disposer d’une capacité suffisante, notamment lorsque le prêt immobilier est d’un montant de 300 000 euros. Il faut donc rapidement connaître le montant du...
-
Crédit immobilier sans caution, ni hypothèque : quelles conditions ? Les banques sont particulièrement regardantes sur la solvabilité de leurs clients et posent plusieurs exigences avant d’accorder un crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Obtenir un prêt immobilier avec un SMIC : conseils et solution Depuis 10 ans, le pouvoir d’achat immobilier des salariés au SMIC a augmenté malgré la hausse des prix constatée dans les grandes villes françaises.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Prêt immobilier de 150 000 euros : conseils et comparateur de taux Vous souhaitez emprunter 150 000 euros pour financer votre projet immobilier ? Voici quelques conseils pour trouver un prêt au meilleur taux.La plupart des ménages décident de recourir à...
-
Prêt immobilier avec un apport de 20 000 euros : avantages et simulateur Un apport personnel de 20 000 euros dans le cadre d’un prêt immobilier constitue un véritable atout pour l’emprunteur qui pourra alors tenter d’obtenir des conditions de financement plus...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.