de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Prêt immobilier à 110% : fonctionnement, avantages, simulation
Le prêt immobilier à 110% est une solution de financement proposée par les banques aux candidats à l’emprunt n’ayant pas d’apport personnel à apporter au dossier. Voici tout ce qu’il faut savoir.
Principe du prêt immobilier à 110%
On parle de prêt immobilier à 110% pour désigner un crédit dont le montant reprendre celui du bien immobilier mais auquel on rajoute une somme permettant de couvrir les différents frais liés à la mise en place du crédit : frais de dossier, de garantie et les frais de notaire. La banque va donc définir cette somme en calculant 10% du prix du bien immobilier. Ainsi, si le prix d’un bien immobilier est de 200 000 euros, la banque proposera un crédit immobilier à hauteur de 220 000 euros.
Un dossier de prêt immobilier à 110% est naturellement plus complexe à monter que pour un prêt classique, la banque va être plus exigeante sur les garanties que l’emprunteur pourra apporter car en l’absence d’un apport, elle doit s’assurer que les fonds seront remboursés, d’autant que la somme du prêt sera majorée pour couvrir l’apport manquant. Plusieurs documents seront demandés dans le dossier de prêt.
Quels sont les avantages du prêt immobilier à 110% ?
Le principal avantage de ce financement est de permettre à un candidat à l’emprunt de pouvoir accéder à la propriété sans avoir d’apport personnel à fournir, cela peut donc permettre à des milliers d’acheteurs potentiels de concrétiser leur projet d’accession à la propriété. A noter que tous les emprunteurs n’ont pas la possibilité de placer de l’argent ou de l’utiliser dans le cadre d’un achat immobilier, cela n’entraine pas pour autant un frein à une acquisition immobilière. C’est souvent le cas pour les investisseurs locatifs, qui ne possèdent pas d’apport.
Le prêt permet d’englober tous les frais liés à l’achat du bien immobilier, il peut donc tout aussi bien s’agir de frais d’agences immobilières, des frais de dossiers ou des frais de notaires, qui sont indispensables pour authentifier l’acquisition par le biais d’un acte. La banque s’assurera de proposer une durée et un montant de mensualité adaptées aux capacités de remboursement du demandeur.
Comment obtenir un prêt à 110% ?
Il y a plusieurs solutions possible pour obtenir son emprunt à l’habitat sans apport, la première est forcément de s’adresser à son banquier mais toutes les banques n’ont pas la même politique commerciale et ce montage nécessite de disposer de conseillers financiers d’expérience. L’autre solution est d’avoir recours à un comparateur de prêt immobilier en ligne, cela permet déjà d’obtenir une estimation de financement mais aussi de connaître les taux proposés en ce moment.
Le comparateur sollicite plusieurs banques et courtiers, il permet donc de pouvoir comparer les offres de crédits à l’habitat et de négocier la meilleur proposition compte tenu de son projet immobilier et de sa situation. L’avantage de ce type de service est l’absence d’engagement et l’entière gratuité de la saisie du formulaire. Bon à savoir, l’assurance emprunteur peut aussi être comparée dans l’idée de négocier son tarif.
Autres dossiers
- Crédit immobilier avec co-emprunteur : quelles spécificités ? Emprunter avec un co-emprunteur implique certaines modalités de souscription, c’est plus facile d’obtenir un financement mais c’est aussi des spécificités par rapport à la situation des...
- Crédit immobilier sur 30 ans ou 360 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 30 ans ou 360 mois ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !La...
- 1er achat de maison sans apport : les banques vont-elles suivre un primo accédant ? Emprunter sans avoir un apport personnel n’est pas aussi simple que cela peut le laisse paraître, recourir à un emprunt immobilier nécessite de fournir des garanties solides auprès des...
- Promesse d'embauche et crédit immobilier : comment faire ? Pour emprunter, il est nécessaire de justifier de revenus réguliers provenant si possible d’un emploi stable. Mais il peut arriver qu’une occasion se présente sur le marché immobilier au...
- Quel salaire pour emprunter 500 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez acheter un bien immobilier d’un montant de 500 000 euros ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour obtenir un prêt dans les meilleures conditions.Comparateur Crédit...
- Prêt immobilier avec un apport de 40 000 € : avantages et simulation Vous souhaitez acheter un bien immobilier avec un apport personnel de 40 000 euros ? Cette somme suffira-t-elle à convaincre la banque ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
- Prêt immobilier pour gérant d'entreprise : quelles spécificités ? Obtenir un prêt immobilier lorsque l’on est gérant d’une entreprise impose plus de contraintes que pour un salarié, tout dépend le type de rémunération choisie par le gérant.Comparateur...
- Quelle est la meilleure offre de prêt immobilier en 2024 ? Découvrez comment obtenir la meilleure offre de prêt immobilier grâce à nos conseils et à nos astuces, des solutions pour vous permettre de dénicher le meilleur taux mais aussi des...
- Quel salaire pour emprunter 450 000 euros pour un achat immobilier ? Se lancer dans l’achat d’une maison ou d’un appartement à 450 000 euros n’est pas une décision à prendre à la légère. Découvrez comment trouver le meilleur financement.Comparateur...
- Comment financer l'achat de sa maison / appartement : toutes les solutions ! La majorité des Français recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, ce n’est pas la seule solution de financement existante.Comparateur Crédit Immobilier !...
- Prêt immobilier : faut-il emprunter ou payer cash tout ou partie du bien ? Certains Français songent à payer leur bien au comptant, en utilisant une épargne ou une rentrée soudaine d’argent, mais est-ce pour autant plus intéressant que faire un crédit bancaire ?...
- Y a-t-il un âge maximal pour contracter un prêt immobilier ? Passé un certain âge, il peut être plus difficile d’obtenir un prêt immobilier car le risque de ne pas pouvoir le rembourser intégralement est plus élevé.Comparateur Crédit Immobilier !...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.