
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Crédit immobilier pour acheter à l'étranger : conseils
Climat, prix attractifs… Il peut être tentant d’acheter un bien immobilier à l’étranger. Mais pour cela, encore faut-il convaincre la banque d’accorder un crédit immobilier.
Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement à l’étranger ? Le financement sur fonds propres est le plus aisé. Si vous devez recourir au crédit, il faudra contacter les banques, soit en France, soit dans le pays dans lequel se trouve le bien, pour obtenir un financement. Détails.
Financer un achat à l’étranger : deux possibilités
Le financement d’un bien à l’étranger peut se faire en utilisant vos fonds propres ou par l’intermédiaire d’un crédit. Il est évident que la première solution est la moins complexe à mettre en œuvre. En effet, si vous devez souscrire un crédit, il faudra d’abord convaincre la banque.
La demande de crédit immobilier pour le financement d’un bien à l’étranger peut être faite auprès d’une banque française. La difficulté pour le prêteur est alors de garantir un crédit sur un bien situé dans une zone géographique où il ne dispose pas forcément de point d’attache. Le plus souvent, la banque acceptera de financer le projet en contrepartie de garanties sur un autre patrimoine situé en France. En cas d’impossibilité de remboursement, elle pourra alors demander une hypothèque sur le bien concerné et récupérer tout ou partie du capital prêté.
Il est également possible d’ouvrir un compte bancaire dans le pays où se trouve le bien. La souscription d’un crédit immobilier hors zone euro exposera l’emprunteur au taux de change ce qui pourra faire varier le montant à rembourser dans la durée.
Acheter un bien à l’étranger : quelles formalités ?
La réglementation, la fiscalité et la succession diffèrent selon les pays. En Asie par exemple, les non-résidents ne peuvent pas être propriétaires du sol. Pour sécuriser la transaction immobilière, dont le montant est généralement conséquent, il est conseillé de recourir à un avocat, un notaire ou à un agent immobilier officiel. N’hésitez pas à vérifier si la France dispose d’une ambassade dans le pays envisagé pour bénéficier d’un accompagnement et de conseils.
Parmi les formalités à ne pas oublier, il y a la déclaration au Trésor Public français des comptes détenus à l’étranger ainsi que de la propriété achetée. Cette démarche est d’autant plus importante si vous comptez louer votre bien.
Quelles sont les clés pour obtenir un prêt immobilier destiné à financer un achat à l’étranger ?
Voici quelques conseils pour décrocher un crédit immobilier pour financer l’achat d’un bien à l’étranger :
1 - Se concentrer sur la garantie du crédit
La garantie est souvent l’élément le plus complexe lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement dans un pays étranger. Si vous passez par une banque locale, vous pourrez souscrire une hypothèque sur place et portant sur le bien en question. Dans le cas contraire, la garantie portera sur un bien détenu en France.
2 - Domicilier ses revenus dans le pays étranger
Si vous souscrivez votre prêt auprès d’une banque locale pour obtenir un taux plus avantageux, vous devrez domicilier vos revenus dans le pays concerné. Sinon, obtenir un crédit hypothécaire risque d’être très compliqué.
3 - Faire appel à un professionnel
Pour éviter les mauvaises surprises, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit immobilier qui se chargera de monter votre dossier et de le présenter aux banques locales. Cet expert vous accompagne de votre recherche de bien jusqu’à la signature chez le notaire. En passant par son intermédiaire, vous bénéficiez de nombreux avantages : un accompagnement et des conseils personnalisés, un taux attractif, des réponses à vos questions sous un délai rapide.
Autres dossiers
-
Prêt immobilier avec un apport de 20 000 euros : avantages et simulateur Un apport personnel de 20 000 euros dans le cadre d’un prêt immobilier constitue un véritable atout pour l’emprunteur qui pourra alors tenter d’obtenir des conditions de financement plus...
-
Crédit immobilier sur 5 ans ou 60 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 5 ans ou 60 mois ? Découvrez comment obtenir le meilleur taux.Les meilleurs taux fixes pour un crédit immobilier s’établissent à près de 1 %....
-
Un courtier immobilier gratuit et sans frais : est-ce que ça existe ? Le courtier immobilier est un professionnel de la finance qui joue un rôle intermédiaire entre l’emprunteur et la banque ou l’organisme de prêt qui lui concède le crédit immobilier. Son...
-
Prêt immobilier ajourné : définition, conséquences Vous avez fait une demande de crédit immobilier mais votre dossier a été ajourné ? Qu’est-ce que cela signifie concrètement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Avant...
-
Mon courtier ne trouve pas de banque : quelles solutions ? Vous avez décidé de passer par l’intermédiaire d’un courtier pour trouver une offre de prêt immobilier ? Que faire si ce spécialiste ne trouve pas de banque ?Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Crédit immobilier sans garantie : est-ce que ça existe ? La plupart des ménages recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Est-il possible de souscrire un crédit immobilier sans garantie ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Peut-on faire un PTZ sans prêt bancaire ? Vous souhaitez recourir au PTZ pour réduire le coût total de votre emprunt ? Ce prêt aidé peut-il être souscrit sans prêt bancaire ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Comment obtenir un prêt immobilier en étant stagiaire de la fonction publique ? La fonction publique a deux particularités dans le cadre d’un prêt immobilier, celle de proposer des garanties supplémentaires au niveau de l’emploi pour les banques et celle d’avoir des...
-
Quelles sont les dates clés d'un crédit immobilier (réflexion, rétractation, validité, etc) ? Vous souhaitez financer votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un crédit ? Découvrez quelles sont les dates clés d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour acheter une maison ? Acheter une maison implique de passer par l’étape de capacité d’endettement, c’est-à-dire de connaître le montant qu’un emprunteur peut obtenir auprès des banques pour son projet...
-
Peut-on obtenir un crédit immobilier sans courtier ? Les courtiers proposent aux emprunteurs de démarcher les établissements de crédit à leur place afin de négocier un taux plus attractif. Pour autant peut-on obtenir un prêt immobilier sans...
-
Un courtier immobilier pour un crédit sans apport Le courtier reste la meilleure alternative pour obtenir un prêt immobilier sans apport, voici comment procéder à une demande de prêt avec un courtier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.