
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Emprunt immobilier sur 30 ans et plus : avantages et inconvénients
Les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux historiquement bas favorisant les conditions de financement alors que les durées d’emprunt s’allongent. Faut-il emprunter sur 30 ans ou plus ?
Aujourd’hui, les banques n’hésitent plus à prêter à 25 ou 30 ans, voire même à 35 ans. Cet allongement des durées d’emprunt s’explique d’une part par la hausse des prix immobiliers empêchant certains foyers d’acheter sur des durées plus courtes et d’autre part, par une diminution de l’écart entre les taux à 20 ans et ceux à 25 ou 30 ans permettant d’obtenir des mensualités plus intéressantes à long terme.
Prêt immobilier sur 30 ans et plus : les avantages
4 prêts immobiliers sur 10 ont une durée comprise entre 25 et 30 ans, selon les données de la Banque de France. Il faut dire que souscrire un prêt sur une durée plus longue offre plusieurs avantages. Tout d’abord, cela permet d’emprunter une somme plus importante. A titre d’exemple, un couple dont les revenus s’élèvent à 3 000 euros par mois et qui ne souhaite pas rembourser plus de 1 000 euros par mois pourra emprunter près de 50 000 euros de plus sur 35 ans.
Ensuite, souscrire un prêt immobilier sur 30 ans et plus donne la possibilité de réduire son taux d’endettement. En effet, en étalant leur crédit sur une plus longue durée, les emprunteurs peuvent rembourser des mensualités plus faibles ce qui facilite la réalisation de leur projet. L’allongement de la durée d’emprunt peut donc être une solution intéressante pour les ménages un peu juste financièrement et notamment pour les primo-accédants.
Les inconvénients du prêt immobilier longue durée
Evidemment, emprunter sur une durée de 30 ans ou plus présente des inconvénients à prendre en compte. S’il est vrai que les prêts longue durée facilitent la mise en place de projets immobiliers, il faut noter, qu’à la fin, le coût total du crédit sera plus élevé puisqu’il y aura davantage de mensualités et donc d’intérêts à rembourser. Par exemple, en souscrivant un prêt de 150 000 euros sur 15 ans au taux de 6 %, l’emprunteur devra rembourser 231 500 euros. En empruntant dans les mêmes conditions mais sur une durée de 30 ans, il devra rembourser au total plus de 329 000 euros. Dans la plupart des cas, il est donc préférable d’emprunter sur une durée plus courte.
De plus, si vous souhaitez souscrire un prêt immobilier sur une durée de 30 ans ou plus, la banque appliquera un taux d’intérêt plus élevé car elle considère qu’elle prend plus de risques. Cet engagement entraîne également des conséquences en cas de revente anticipée du bien.
Ainsi, les ménages n’ayant pas d’autres choix que d’emprunter sur une durée longue ont tout intérêt à prévoir un prêt modulable. En cas de hausse de revenus, ils pourront alors augmenter leurs mensualités ou réduire la durée de leur crédit. Si cette opération n’abaissera le taux appliqué, la baisse du nombre d’échéances permettra de réaliser d’importantes économies.
Autres dossiers
-
Prêt immobilier pour maison à rénover : quelles démarches ? Faire des travaux dans son logement a un coût. Qu’il s’agisse d’un nouveau bien immobilier ou d’une maison achetée il y a plusieurs années, cette opération nécessite souvent la...
-
Peut-on suspendre un crédit immobilier ? Quelles conséquences ? Au cours du remboursement d’un crédit immobilier, un emprunteur a la possibilité de suspendre les remboursements pour faire face à une période particulière (perte d’emploi, baisse des...
-
Un crédit immobilier quand on est artisan, ou trouver ? Les artisans ou commerçants peuvent bénéficier d’un prêt immobilier leur permettant d’accéder à la propriété ou d’investir dans une résidence secondaire, voici un dossier complet sur...
-
Peut-on cumuler deux prêts immobiliers ? Un perso, l'autre pour du locatif ? Souscrire deux prêts immobiliers est tout à fait envisageable, c’est avant tout la capacité à emprunter du demandeur qui permet de savoir si le cumul est possible. Voici tout ce qu’il y a à...
-
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ? Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir...
-
En combien de temps les fonds d'un crédit immobilier sont-ils débloqués ? Votre projet immobilier se concrétise et vous souhaitez connaître le délai de déblocage des fonds ? Tout dépend de la nature de votre achat immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Peut-on obtenir un crédit immobilier sans courtier ? Les courtiers proposent aux emprunteurs de démarcher les établissements de crédit à leur place afin de négocier un taux plus attractif. Pour autant peut-on obtenir un prêt immobilier sans...
-
Obtenir un prêt immobilier de 400 000 euros : méthode et comparateur de taux Vous souhaitez obtenir un prêt immobilier d’un montant de 400 000 euros ? Découvrez comment concrétiser votre projet rapidement.Si vous envisagez de financer l’achat de votre logement ou sa...
-
Quel salaire pour emprunter 350 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour emprunter 350 000 euros.Avant d’accorder un prêt immobilier, la banque examine le...
-
Comment faire des simulations de prêt immobilier en fonction de son apport ? L’apport est un point positif dans un crédit immobilier mais il est évident que les acheteurs ne vont pas tous mettre l’intégralité de leur épargne dans un projet immobilier, beaucoup vont...
-
Quelle est la meilleure offre de prêt immobilier en 2025 ? Découvrez comment obtenir la meilleure offre de prêt immobilier grâce à nos conseils et à nos astuces, des solutions pour vous permettre de dénicher le meilleur taux mais aussi des...
-
Achat d'un terrain pour une future construction : quel est le crédit idéal ? Un projet de construction se met en place sur de nombreux mois, il faut à la fois préparer les démarches de construction mais aussi choisir le bon crédit pour acheter le terrain et financer la...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.