
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Crédit immobilier avec co-emprunteur : quelles spécificités ?
Emprunter avec un co-emprunteur implique certaines modalités de souscription, c’est plus facile d’obtenir un financement mais c’est aussi des spécificités par rapport à la situation des deux emprunteurs.
Prêt immobilier avec un co-emprunteur
Emprunter avec une autre personne permet de mettre en commun les revenus et les charges, on va généralement emprunter avec son conjoint (PACS, mariage) pour effectuer un achat immobilier. Cet achat permet de devenir propriétaire ou d’investir dans la pierre et en étant à deux, on peut prétendre à un bien plus important mais aussi des conditions de remboursement plus favorables, avec un meilleur taux et une durée plus courte.
Il est important que les deux emprunteurs disposent d’un contrat de type CDI ou titulaire fonctionnaire, à noter que certaines banques acceptent de prendre en compte une profession en CDD pouvant déboucher sur un CDI (promesse d’embauche). Il est donc nécessaire de se renseigner sur les spécificités d’un prêt immobilier à deux, avec un co-emprunteur car suivant le statut des deux conjoints, les obligations ne seront pas les mêmes.
Spécificités du prêt immobilier à deux
Si le prêteur se trouve rassuré par l’ajout d’un co-emprunteur au dossier de prêt immobilier, il faut impérativement préciser le statuts des conjoints à savoir s’ils sont pacsés, mariés, en concubinage et quel type de contrat a été mis en place. Par défaut, les personnes pacsées et les mariés sont solidaires de la dette, c’est ce que prévoit la loi. C’est-à-dire qu’en cas de séparation, les deux ex-conjoints devront continuer à rembourser ensemble la dette et si l’un d’entre eux refuse de régler, la banque se tournera vers l’autre. C’est ce que l’on appelle le régime de la communauté réduite aux acquêts.
Pour les personnes n’ayant pas défini de contrat ou vivant en concubinage, c’est le principe du régime de la communauté réduite aux acquêts qui s’applique, c’est-à-dire que les deux co-emprunteurs sont solidaires de la dette. Le régime de la communauté universelle prévoit par exemple de mettre en commun tous les biens acquis avant et après mariage.
Obtenir une estimation de prêt immobilier à deux
Si emprunteur a deux permet d’obtenir un montant plus important mais permet également de rassurer les banques, il faut pouvoir observer et comparer les taux qui sont proposés sur le marché du crédit immobilier. Effectuer une simulation de prêt immobilier permet de préciser la situation des deux conjoints, avec notamment le type d’union et les revenus de chaque emprunteur. Cette simulation permet ainsi de démarcher les différents organismes financiers, c’est-à-dire les banques, les courtiers, les établissements de crédit afin d’obtenir des propositions de prêt immobilier.
L’avantage de disposer d’un co-emprunteur est naturellement de pouvoir prétendre à de meilleurs taux, à une capacité d’emprunt plus importante et donc la possibilité d’acheter plus grand. Il est simplement nécessaire de valider ces éléments et de pouvoir négocier de bonnes conditions, l’ajout d’un apport peut être une réelle plus value dans ce type de dossier, que ce soit pour réduire le coût de l’emprunt ou rajouter des mètres carré au bien à acheter.
Autres dossiers
-
Prêt immobilier à 110% : fonctionnement, avantages, simulation Le prêt immobilier à 110% est une solution de financement proposée par les banques aux candidats à l’emprunt n’ayant pas d’apport personnel à apporter au dossier. Voici tout ce qu’il...
-
Combien d'apport personnel pour un prêt immobilier ? L’apport personnel est un élément important dans une demande de prêt immobilier car il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour son financement. Le taux fait partie de ces arguments...
-
Passer par un courtier immobilier : avantages, inconvénients ? Le courtier en immobilier est un intermédiaire entre son client emprunteur et les banques ou organismes de prêt. Il a pour rôle de constituer un dossier solide correspondant au profil de son...
-
Négocier un crédit immobilier pendant un congés parental : quelles difficultés ? Obtenir un prêt immobilier pendant un congé parental n’est pas toujours simple, il est donc important de solliciter plusieurs établissements de crédit afin de faciliter l’obtention du...
-
Quelles sont les dates clés d'un crédit immobilier (réflexion, rétractation, validité, etc) ? Vous souhaitez financer votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un crédit ? Découvrez quelles sont les dates clés d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Quel salaire pour emprunter 350 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez concrétiser votre projet d’achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour emprunter 350 000 euros.Avant d’accorder un prêt immobilier, la banque examine le...
-
Comment faire un investissement locatif sans apport ? L’investissement dans le locatif est un excellent placement financier pour enrichir son patrimoine et percevoir des revenus par le biais de la mise en location du bien, encore faut-il pouvoir...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier sans justificatif ? Vous souhaitez obtenir des renseignements sur le prêt immobilier sans justificatif ? Voici tout ce qu’il faut savoir.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !De nombreux...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 1500 € nets mensuels ? Le recours à un crédit immobilier pour l’achat d’une maison ou d’un appartement est quasi-inévitable. Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec des revenus de 1 500 euros...
-
Financer la construction d'une piscine avec son prêt immobilier Le financement de la piscine est un sujet important, en fonction du type de prêt, à savoir consommation ou immobilier, les taux ne seront pas les mêmes. Voici les modalités de souscription d’un...
-
Quel salaire pour emprunter 500 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez acheter un bien immobilier d’un montant de 500 000 euros ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour obtenir un prêt dans les meilleures conditions.Comparateur Crédit...
-
Où emprunter quand on a un petit salaire, pour un prêt immobilier ? Un petit salaire n’est pas synonyme pour autant de refus de crédit, bien au contraire, c’est la capacité à emprunter qui permet de déterminer la faisabilité du financement et il arrive...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.