
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ?
Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir cet investissement nécessite de bien préparer son budget et de choisir le bon financement.
Préparer l’achat d’un appartement
Que ce soit dans le cadre d’une première accession à la propriété ou tout simplement dans le cadre d’un investissement locatif, l’achat d’un appartement est un projet immobilier qui se prépare. La première étape est simple, définir sa capacité à emprunter et à rembourser une mensualité de crédit. En effet, l’endettement maximal autorisé étant de 33%, il faut pouvoir supporter une mensualité de prêt immobilier avec la situation actuelle, c’est-à-dire en tenant compte des charges et des revenus.
L’évaluation de la capacité d’emprunt permet rapidement d’obtenir un estimation du montant de l’appartement que l’on pourra s’offrir. La banque va tout simplement étudier les comptes bancaires de l’emprunteur en prenant en compte ses revenus (fiches de salaires) et ses charges, dont notamment les crédits en cours. Si aucun prêt n’est en cours de remboursement, la capacité à emprunter n’en sera que plus grande pour l’appartement.
Quel crédit pour acheter un appartement ?
Il y a deux crédits qui peuvent être sollicités dans le cadre d’un achat d’appartement, le prêt immobilier et le prêt à la consommation affecté. C’est-à-dire que dans le cadre d’un achat d’appartement dont le prix est inférieur à 75000 euros, la banque va proposer un prêt conso affecté tout simplement parce que le crédit immobilier n’est envisageable que si le montant de l’achat dépasse 75 000 euros. Ce prêt va tenir compte du montant de l’appartement mais aussi des frais et le passage chez le notaire.
Si le montant est effectivement plus élevé que les 75000 euros du prêt conso, ce sera alors un prêt immobilier, associé à une garantie par hypothèque ou par cautionnement. L’avantage du prêt immobilier est qu’il peut aussi intégrer un montant réservé aux travaux de rénovation de l’appartement, c’est souvent utile lorsque l’on achète pour rénover. Ainsi, on profite d’un taux unique et d’une seule mensualité pour financer à la fois l’acquisition et les travaux, il faut cependant fournir les documents justificatifs, à savoir un devis ou un bon de commande.
Obtenir une estimation de prêt immobilier pour l’appartement
Après avoir définir la capacité à emprunter, il est possible de passer à l’étape de simulation, c’est tout simplement le dépôt d’une demande de prêt immobilier dans un simulateur qui permet de comparer les offres des banques présentes sur le marché. L’intérêt de cette simulation est d’obtenir des propositions de financement, de comparer les taux et de pouvoir orienter son projet vers l’établissement bancaire proposant les meilleures conditions.
Chaque banque dispose de ses propres critères, certaines sont spécialisées dans les garanties hypothécaires, d’autres vont être bien placées sur des prêts immobiliers à courte durée alors que d’autres auront de meilleures conditions pour des emprunts avec travaux, c’est pour cette raison qu’il est conseillé d’utiliser un simulateur afin de trouver le bon partenaire financier.
Autres dossiers
-
Comment obtenir un prêt immobilier de 250 000 euros aux meilleures conditions ? 250 000 euros, c’est le prix moyen d’une maison neuve de 3 à 4 chambres avec terrain attenant sur le territoire français. C’est donc le budget prévisionnel dont les emprunteurs ont besoin...
-
Crédit immobilier pour une résidence secondaire : quel est le meilleur taux ? Acheter une résidence secondaire nécessite de disposer d’une capacité d’endettement suffisante mais aussi de passer par l’étape de financement, l’obtention des meilleurs taux permet...
-
Projet immobilier à financer : comment choisir sa banque ? Que ce soit dans le cadre d’une construction, d’un achat dans l’ancien ou pour un gros projet de rénovation de logement, le prêt immobilier nécessite de déposer un dossier auprès d’un...
-
Caution de prêt immobilier : comment fonctionne le cautionnement ? Le cautionnement permet à la banque de s’assurer qu’en cas de défaut de paiement de l’emprunteur, le garant pourra prendre le relais et rembourser les mensualités restantes.Comparateur...
-
Comment comparer les prêts immobiliers ? Vous êtes à la recherche d’un crédit pour concrétiser votre projet immobilier ? Vous allez probablement démarcher plusieurs banques pour comparer leurs propositions.Comparateur Crédit...
-
Crédit immobilier pour résidence secondaire : simulation pour le meilleur taux Avant de se lancer dans l’achat d’une maison secondaire, il est important de se renseigner sur les solutions de financement possibles.Les prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le...
-
Combien d'apport personnel pour un prêt immobilier ? L’apport personnel est un élément important dans une demande de prêt immobilier car il permet d’obtenir des conditions avantageuses pour son financement. Le taux fait partie de ces arguments...
-
Financer la construction d'une piscine avec son prêt immobilier Le financement de la piscine est un sujet important, en fonction du type de prêt, à savoir consommation ou immobilier, les taux ne seront pas les mêmes. Voici les modalités de souscription d’un...
-
Quelles sont les dates clés d'un crédit immobilier (réflexion, rétractation, validité, etc) ? Vous souhaitez financer votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un crédit ? Découvrez quelles sont les dates clés d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Quel salaire pour emprunter 450 000 euros pour un achat immobilier ? Se lancer dans l’achat d’une maison ou d’un appartement à 450 000 euros n’est pas une décision à prendre à la légère. Découvrez comment trouver le meilleur financement.Comparateur...
-
Après signature du compromis : quel délai pour trouver un prêt immobilier ? La signature du compromis de vente est une étape importante dans un projet d’acquisition, le délai moyen pour obtenir le prêt est de 45 jours. Ce délai peut cependant être différent suivant...
-
Prêt immobilier pour maison à rénover : quelles démarches ? Faire des travaux dans son logement a un coût. Qu’il s’agisse d’un nouveau bien immobilier ou d’une maison achetée il y a plusieurs années, cette opération nécessite souvent la...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.