
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ?
Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir cet investissement nécessite de bien préparer son budget et de choisir le bon financement.
Préparer l’achat d’un appartement
Que ce soit dans le cadre d’une première accession à la propriété ou tout simplement dans le cadre d’un investissement locatif, l’achat d’un appartement est un projet immobilier qui se prépare. La première étape est simple, définir sa capacité à emprunter et à rembourser une mensualité de crédit. En effet, l’endettement maximal autorisé étant de 33%, il faut pouvoir supporter une mensualité de prêt immobilier avec la situation actuelle, c’est-à-dire en tenant compte des charges et des revenus.
L’évaluation de la capacité d’emprunt permet rapidement d’obtenir un estimation du montant de l’appartement que l’on pourra s’offrir. La banque va tout simplement étudier les comptes bancaires de l’emprunteur en prenant en compte ses revenus (fiches de salaires) et ses charges, dont notamment les crédits en cours. Si aucun prêt n’est en cours de remboursement, la capacité à emprunter n’en sera que plus grande pour l’appartement.
Quel crédit pour acheter un appartement ?
Il y a deux crédits qui peuvent être sollicités dans le cadre d’un achat d’appartement, le prêt immobilier et le prêt à la consommation affecté. C’est-à-dire que dans le cadre d’un achat d’appartement dont le prix est inférieur à 75000 euros, la banque va proposer un prêt conso affecté tout simplement parce que le crédit immobilier n’est envisageable que si le montant de l’achat dépasse 75 000 euros. Ce prêt va tenir compte du montant de l’appartement mais aussi des frais et le passage chez le notaire.
Si le montant est effectivement plus élevé que les 75000 euros du prêt conso, ce sera alors un prêt immobilier, associé à une garantie par hypothèque ou par cautionnement. L’avantage du prêt immobilier est qu’il peut aussi intégrer un montant réservé aux travaux de rénovation de l’appartement, c’est souvent utile lorsque l’on achète pour rénover. Ainsi, on profite d’un taux unique et d’une seule mensualité pour financer à la fois l’acquisition et les travaux, il faut cependant fournir les documents justificatifs, à savoir un devis ou un bon de commande.
Obtenir une estimation de prêt immobilier pour l’appartement
Après avoir définir la capacité à emprunter, il est possible de passer à l’étape de simulation, c’est tout simplement le dépôt d’une demande de prêt immobilier dans un simulateur qui permet de comparer les offres des banques présentes sur le marché. L’intérêt de cette simulation est d’obtenir des propositions de financement, de comparer les taux et de pouvoir orienter son projet vers l’établissement bancaire proposant les meilleures conditions.
Chaque banque dispose de ses propres critères, certaines sont spécialisées dans les garanties hypothécaires, d’autres vont être bien placées sur des prêts immobiliers à courte durée alors que d’autres auront de meilleures conditions pour des emprunts avec travaux, c’est pour cette raison qu’il est conseillé d’utiliser un simulateur afin de trouver le bon partenaire financier.
Autres dossiers
-
Achat d'un terrain pour une future construction : quel est le crédit idéal ? Un projet de construction se met en place sur de nombreux mois, il faut à la fois préparer les démarches de construction mais aussi choisir le bon crédit pour acheter le terrain et financer la...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour acheter une maison ? Acheter une maison implique de passer par l’étape de capacité d’endettement, c’est-à-dire de connaître le montant qu’un emprunteur peut obtenir auprès des banques pour son projet...
-
Acheter un bien immobilier en étant célibataire : conseils et simulation Malgré une légère remontée ces dernières semaines, les taux immobiliers restent attractifs. Mais pour emprunter, les célibataires et les couples ne sont pas logés à la même...
-
5 astuces pour faire baisser le coût de son crédit immobilier Voici les 5 astuces très pratiques pour baisser le coût de son financement immobilier et profiter de conditions avantageuses.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !1 –...
-
Un crédit immobilier quand on est artisan, ou trouver ? Les artisans ou commerçants peuvent bénéficier d’un prêt immobilier leur permettant d’accéder à la propriété ou d’investir dans une résidence secondaire, voici un dossier complet sur...
-
Obtenir un prêt immobilier à 70 ans : quelles sont les solutions ? Même si les seniors peuvent souscrire un prêt immobilier après l’âge de 70 ans, cela reste rare compte tenu de la baisse des taux d’usure et du poids de l’assurance.Comparateur Crédit...
-
Obtenir un prêt immobilier sur une longue durée : simulation Un prêt immobilier est généralement souscrit pour financer l’achat d’un bien, une construction immobilière ou des travaux sur une propriété. Comment bien choisir la durée de ce financement...
-
Emprunter 200 000 euros avec un taux bas pour un achat immobilier : quelle banque ? Emprunter la somme de 200000 euros nécessite de disposer de la capacité d’emprunt suffisante, une étape préliminaire liée à une simulation en ligne pour un crédit immobilier s’avère donc...
-
Comment obtenir un prêt immobilier de 250 000 euros aux meilleures conditions ? 250 000 euros, c’est le prix moyen d’une maison neuve de 3 à 4 chambres avec terrain attenant sur le territoire français. C’est donc le budget prévisionnel dont les emprunteurs ont besoin...
-
Comment financer l'achat de sa maison / appartement : toutes les solutions ! La majorité des Français recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, ce n’est pas la seule solution de financement existante.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Crédit immobilier pour acheter à l'étranger : conseils Climat, prix attractifs… Il peut être tentant d’acheter un bien immobilier à l’étranger. Mais pour cela, encore faut-il convaincre la banque d’accorder un crédit immobilier.Comparateur...
-
Prêt immobilier avec un apport de 20 000 euros : avantages et simulateur Un apport personnel de 20 000 euros dans le cadre d’un prêt immobilier constitue un véritable atout pour l’emprunteur qui pourra alors tenter d’obtenir des conditions de financement plus...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.