de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ?
Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir cet investissement nécessite de bien préparer son budget et de choisir le bon financement.
Préparer l’achat d’un appartement
Que ce soit dans le cadre d’une première accession à la propriété ou tout simplement dans le cadre d’un investissement locatif, l’achat d’un appartement est un projet immobilier qui se prépare. La première étape est simple, définir sa capacité à emprunter et à rembourser une mensualité de crédit. En effet, l’endettement maximal autorisé étant de 33%, il faut pouvoir supporter une mensualité de prêt immobilier avec la situation actuelle, c’est-à-dire en tenant compte des charges et des revenus.
L’évaluation de la capacité d’emprunt permet rapidement d’obtenir un estimation du montant de l’appartement que l’on pourra s’offrir. La banque va tout simplement étudier les comptes bancaires de l’emprunteur en prenant en compte ses revenus (fiches de salaires) et ses charges, dont notamment les crédits en cours. Si aucun prêt n’est en cours de remboursement, la capacité à emprunter n’en sera que plus grande pour l’appartement.
Quel crédit pour acheter un appartement ?
Il y a deux crédits qui peuvent être sollicités dans le cadre d’un achat d’appartement, le prêt immobilier et le prêt à la consommation affecté. C’est-à-dire que dans le cadre d’un achat d’appartement dont le prix est inférieur à 75000 euros, la banque va proposer un prêt conso affecté tout simplement parce que le crédit immobilier n’est envisageable que si le montant de l’achat dépasse 75 000 euros. Ce prêt va tenir compte du montant de l’appartement mais aussi des frais et le passage chez le notaire.
Si le montant est effectivement plus élevé que les 75000 euros du prêt conso, ce sera alors un prêt immobilier, associé à une garantie par hypothèque ou par cautionnement. L’avantage du prêt immobilier est qu’il peut aussi intégrer un montant réservé aux travaux de rénovation de l’appartement, c’est souvent utile lorsque l’on achète pour rénover. Ainsi, on profite d’un taux unique et d’une seule mensualité pour financer à la fois l’acquisition et les travaux, il faut cependant fournir les documents justificatifs, à savoir un devis ou un bon de commande.
Obtenir une estimation de prêt immobilier pour l’appartement
Après avoir définir la capacité à emprunter, il est possible de passer à l’étape de simulation, c’est tout simplement le dépôt d’une demande de prêt immobilier dans un simulateur qui permet de comparer les offres des banques présentes sur le marché. L’intérêt de cette simulation est d’obtenir des propositions de financement, de comparer les taux et de pouvoir orienter son projet vers l’établissement bancaire proposant les meilleures conditions.
Chaque banque dispose de ses propres critères, certaines sont spécialisées dans les garanties hypothécaires, d’autres vont être bien placées sur des prêts immobiliers à courte durée alors que d’autres auront de meilleures conditions pour des emprunts avec travaux, c’est pour cette raison qu’il est conseillé d’utiliser un simulateur afin de trouver le bon partenaire financier.
Autres dossiers
- Quel salaire pour emprunter 200 000 euros pour un achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire minimum pour pouvoir emprunter 200 000 euros et les conditions d’accès au prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Emprunter 200...
- Crédit immobilier sur 20 ans ou 240 mois : quel est le meilleur taux ? Vous êtes à la recherche d’un financement pour votre bien immobilier ? Emprunter sur 20 ans peut être un bon compromis pour obtenir la somme nécessaire et une mensualité correspondant à votre...
- Comment savoir combien je peux emprunter pour acheter une maison ? Acheter une maison implique de passer par l’étape de capacité d’endettement, c’est-à-dire de connaître le montant qu’un emprunteur peut obtenir auprès des banques pour son projet...
- Acheter un appartement pour investir : comment trouver le meilleur crédit immobilier ? L’achat d’un appartement dans un but d’investissement locatif ou en résidence secondaire nécessite d’avoir la capacité d’emprunt suffisante, plusieurs solutions de financement sont...
- Comment estimer le montant d'un prêt immobilier ? Vous souhaitez financer un projet immobilier ? Quelles sont les conditions à réunir pour définir votre capacité d’emprunt ?Avant de souscrire un prêt immobilier, vous devez déterminer quelle...
- Peut-on devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple ? L’accession à la propriété n’est pas réservée qu’aux meilleurs profils d’emprunteurs. En effet, devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple est possible.Comparateur Crédit...
- Crédit immobilier pour une VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : la méthode ! De nombreux Français se tournent vers la vente en l’état futur d’achèvement, un projet immobilier intéressant mais qui nécessite de souscrire le bon prêt immobilier.Comparateur Crédit...
- Prêt immobilier avec un apport de 20 000 euros : avantages et simulateur Un apport personnel de 20 000 euros dans le cadre d’un prêt immobilier constitue un véritable atout pour l’emprunteur qui pourra alors tenter d’obtenir des conditions de financement plus...
- Un crédit immobilier quand on est artisan, ou trouver ? Les artisans ou commerçants peuvent bénéficier d’un prêt immobilier leur permettant d’accéder à la propriété ou d’investir dans une résidence secondaire, voici un dossier complet sur...
- Prêt immobilier avec rachat de crédit : est-ce possible ? Le rachat de crédit peut inclure un prêt immobilier destiné à l’acquisition d’une résidence principale ou secondaire, ou encore un investissement locatif.Le rachat de crédit immobilier peut...
- Un crédit immobilier quand on est auto-entrepreneur, ou trouver ? Un emprunteur ayant une auto entreprise peut parfois rencontrer des difficultés pour trouver un financement de prêt immobilier, il existe cependant des établissements favorisant ces profils, ces...
- Frais de notaire compris dans le prêt immobilier : est-ce possible ? Dans le cadre de la souscription au prêt immobilier avec hypothèque, un passage chez le notaire implique de réaliser un acte notarié et une inscription hypothécaire, deux opérations entrainant...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.