de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Rachat de 2 prêts immobiliers : quelle procédure ?
Certains emprunteurs peuvent se retrouver avec plusieurs prêts immobiliers, une optimisation des remboursements est possible avec le rachat de crédit immobilier.
2 prêts immobiliers en 1 : principe
Le rachat de crédit immobilier est avant tout sollicité par les emprunteurs pour profiter de meilleures conditions de remboursement, c’est notamment le cas lorsque les taux baissent, il devient intéressant de faire racheter son emprunt pour profiter d’économies sur les intérêts. Simplement, le rachat de prêt a l’avantage de s’adapter à toutes les situations et on peut aussi bien faire racheter un que plusieurs emprunts en même temps.
Certains emprunteurs se retrouvent à rembourser plusieurs crédits en même temps, c’est par exemple le cas des particuliers souhaitant une résidence secondaire, des investisseurs locatifs, des SCI ou encore des SCPI. L’idée est tout simplement de cumuler un autre emprunt pour acheter une seconde résidence à titre privé ou dans le but de percevoir des revenus locatifs. Simplement, cumuler deux prêts immobiliers peut être contraignant, le rachat de crédit permet de rassembler les deux en un seul.
Comment faire racheter deux prêts immobiliers ?
La procédure du rachat de crédit est simple, il suffit de déposer une demande auprès d’une banque ou d’un établissement de crédit spécialisé en précisant le nombre de crédits, leurs montants restants à rembourser ainsi que les mensualités en cours. L’organisme financier peut ainsi étudier la situation actuelle de l’emprunteur et lui proposer une mensualité plus petite, grâce à l’allongement de la durée de remboursement. La durée peut être ajustée en fonction des besoins du demandeur en matière de mensualité.
Pour valider cette première étude, il est nécessaire de fournir des justificatifs de crédits, il s’agit tout simplement de fournir les échéanciers des deux prêts immobiliers. Il faut également savoir que des crédits à la consommation peuvent aussi être rachetés dans l’opération, tout comme la possibilité de rajouter une somme supplémentaire pour, par exemple, effectuer des travaux dans un bien immobilier. Ce rajout doit être précisé idéalement au moment de l’étude pour que sa prise en compte puisse être effective dans la proposition de rachat de crédit.
Quel type de garantie pour le rachat des 2 prêts ?
Le rachat de crédit immobiliers incluant deux dettes immobilières est avant tout proposé par les établissements spécialisés dans les garanties hypothécaires. Ces banques peuvent proposer des emprunts sur des durées maximales de 35 ans, elles ont donc les produits adaptés à ces rachats particuliers. A noter qu’il est fréquent de constater qu’un emprunteur se retrouve avec deux hypothèques sur un même bien immobilier ou sur chacun des biens immobiliers, il y a donc une hypothèque principale et une secondaire.
Dans le cadre du rachat de prêt immobilier avec hypothèque, la nouvelle garantie prendre la place des deux précédentes, elle peut être mise en place sur un seul bien immobilier, ce qui sécurise le patrimoine de l’emprunteur. Il faut cependant que la banque soit d’accord avec ce principe et il est conseillé de réaliser rapidement une simulation de rachat de crédit pour avoir connaissance des conditions de prêt.
Autres dossiers
- Quel délai pour mettre en place un rachat de crédit et débloquer les fonds ? De nombreux emprunteurs recourent au rachat de crédit pour réduire leur mensualité et mieux gérer leur budget. Le délai de mise en place de cette opération dépend de plusieurs...
- Rachat de crédit pour une profession libérale Les professions libérales, comme les autres emprunteurs, ont accès au rachat de crédit, une opération qui permet d’alléger ses mensualités.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
- Divorce par consentement mutuel et rachat de crédit : quelle procédure ? Le divorce se traduit par une perte de revenus, un partage des biens et des dépenses supplémentaires. Que deviennent les crédits souscrits en cas de divorce par consentement mutuel ?Simulation...
- Divorce et rachat de crédit : comment ça se passe ? Depuis 20 ans, le nombre de divorces est en constante augmentation en France touchant toutes les catégories d’âge et socioprofessionnelles. Dans ce type de situation, un rachat de crédit est-il...
- Rachat de crédit sur 10 ans (120 mois) : conseils et solutions Le choix de la durée de remboursement dans le cadre d’un rachat de crédit est important, une durée de 120 mois, soit 10 ans peut être une bonne solution entre intérêts modérés et...
- Rachat de crédits pour enseignant de l'Education nationale Un emprunteur enseignant de l’Education nationale peut prétendre au rachat de crédit, que ce soit pour rééquilibrer son budget, réduire ses mensualités ou financer un nouveau...
- Qu'est-ce qu'un lissage de prêt ? Comment le mettre en place ? Regrouper ses remboursements en recourant au lissage de prêts est une solution astucieuse pour éviter le risque de surendettement. L’usage de cette technique s’est généralisé avec la hausse...
- Rachat de crédit le moins cher : comment le trouver ? La conjoncture économique actuelle, avec des taux immobiliers au plus bas, est particulièrement propice au rachat de crédit. Comment trouver l’offre la moins chère ?Simulation Rachat de Crédit...
- Découvert bancaire avec un rachat de crédit : explications Le découvert est constaté lorsque le solde d’un compte bancaire passe dans le rouge. Dans cette situation, l’emprunteur s’expose à des sanctions financières importantes.Simulation Rachat de...
- Rachat de crédit : sur combien de mois maximum peut-on étaler son prêt ? La durée de remboursement dans une opération de rachat de crédit est importante, elle va varier en fonction de la nature du financement.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement...
- Rachat de crédit : bonne ou mauvaise solution ? S’il permet d’améliorer la gestion de son budget, le rachat de crédit est une opération moins favorable à long terme car elle provoque une hausse du coût global du crédit.Simulation Rachat...
- Quels sont les pièges à éviter dans un rachat de crédit ? Le rachat de crédit vous intéresse ? Il peut s’agir d’une solution intéressante pour rééquilibrer son budget et retrouver du pouvoir d’achat.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.