
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Le prêt relais est-il un crédit immobilier classique ? Quelles spécificités ?
Le crédit relais est un prêt de transition qui permet d’acheter un nouveau bien immobilier sans avoir vendu le bien actuel. C’est un crédit immobilier spécifique, répondant à un besoin particulier et qui dispose de conditions particulières.
Principe et particularités du prêt relais immobilier
Un prêt relais permet à un propriétaire d’acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement tout en ayant déjà un bien, cela permet ainsi de prendre possession de la nouvelle habitation et de disposer d’un délai pour revendre le premier bien. Sa durée peut varier entre 1 et 2 ans et son montant va dépendre de la valeur du bien à vendre et de celui qui est acheté, on estime en règle générale que le montant du prêt relais peut représenter entre 50% et 70% de la valeur du bien à vendre.
Le montant du crédit relais sera donc déterminé suivant plusieurs estimations de la valeur du bien immobilier actuel, l’intérêt étant pour la banque d’obtenir un montant le plus précis possible afin d’accorder le prêt relais. A ce titre, chaque établissement bancaire dispose de ses propres critères et exigences. Si le prêt relais peut permettre un changement d’habitation avec rapidité et sans trop de contraintes logistiques (déménagement, passage en location temporaire…), la non-vente du premier habitat entrainera tout de même le remboursement du prêt relais suivant les conditions fixées dans le contrat.
Prêt relais, remboursement et vente du bien immobilier
Le prêt relais est un crédit immobilier spécialement conçu pour répondre à un besoin de financement dans le cadre de l’achat d’un nouveau bien, il faut donc bien prendre la mesure de cet emprunt et s’assurer d’être informé de toutes les conditions de remboursement. Il est fortement conseillé avant toute démarche de prendre la température sur le marché immobilier, de bien faire évaluer le montant de sa maison ou de son appartement pour maximiser les chances de reventes. Il est important de pouvoir vendre le bien pendant la durée de transition convenue dans le contrat du prêt relais.
En cas de non vente du bien immobilier, la banque exigera le remboursement du crédit relais. Le non remboursement de la dette peut entrainer un placement en situation de recouvrement puis une inscription au fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP). Une situation qui conduit inévitablement au dépôt d’un dossier de surendettement auprès de la banque de France. Simplement, la banque peut proposer des solutions en fonction de ses clients, elle peut prolonger le crédit si par exemple une baisse de prix peut permettre de vendre rapidement le bien ou le transformer en prêt immobilier classique si le premier bien est mis en location.
La notion de franchise dans le prêt relais
Le remboursement du prêt relais peut prendre deux orientations, on parle de franchise partielle et de franchise totale. Soit l’emprunteur peut rembourser les intérêts, l’assurance emprunteur et le capital emprunté à la fin de la durée du contrat (franchise partielle), soit il peut uniquement rembourser l’assurance emprunteur pendant la durée du prêt relais et le capital emprunté avec les intérêts à la fin (franchise totale).
Autres dossiers
-
Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ? Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement ? Obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque est un passage quasiment obligé.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Après signature du compromis : quel délai pour trouver un prêt immobilier ? La signature du compromis de vente est une étape importante dans un projet d’acquisition, le délai moyen pour obtenir le prêt est de 45 jours. Ce délai peut cependant être différent suivant...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour acheter une maison ? Acheter une maison implique de passer par l’étape de capacité d’endettement, c’est-à-dire de connaître le montant qu’un emprunteur peut obtenir auprès des banques pour son projet...
-
Crédit immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ? Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier sans avoir à déplacer tous vos comptes ? La domiciliation des revenus dans la banque prêteuse est souvent imposée aux emprunteurs.Comparateur Crédit...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 4500 € nets mensuels ? Vous souhaitez devenir propriétaire avec un salaire net mensuel de 4 500 euros ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Obtenir un prêt immobilier à 70 ans : quelles sont les solutions ? Même si les seniors peuvent souscrire un prêt immobilier après l’âge de 70 ans, cela reste rare compte tenu de la baisse des taux d’usure et du poids de l’assurance.Comparateur Crédit...
-
Peut-on financer sa cuisine avec son prêt immobilier ? Vous avez envie de redécorer ou de rénover entièrement votre cuisine ? Ce financement peut-il être inclus dans un prêt immobilier ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
-
Crédit immobilier sur 5 ans ou 60 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 5 ans ou 60 mois ? Découvrez comment obtenir le meilleur taux.Les meilleurs taux fixes pour un crédit immobilier s’établissent à près de 1 %....
-
Obtenir un prêt immobilier avec une hypothèque : conseils Vous êtes déjà propriétaire d’un bien et souhaitez souscrire un second crédit immobilier pour financer un investissement locatif ou l’achat d’une résidence secondaire ? Avez-vous pensé...
-
Crédit immobilier pour enseignant : quelles spécificités ? Vous êtes enseignant et souhaitez devenir propriétaire ? Découvrez les spécificités du crédit immobilier pour cette catégorie de fonctionnaires.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Qu'est-ce qu'une capacité d'emprunt ? Toute demande de prêt fait l’objet d’un examen minutieux de la part des banques. Parmi les critères d’appréciation retenus par le prêteur, il y a la capacité d’emprunt.Comparateur...
-
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ? Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.