
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Le prêt relais est-il un crédit immobilier classique ? Quelles spécificités ?
Le crédit relais est un prêt de transition qui permet d’acheter un nouveau bien immobilier sans avoir vendu le bien actuel. C’est un crédit immobilier spécifique, répondant à un besoin particulier et qui dispose de conditions particulières.
Principe et particularités du prêt relais immobilier
Un prêt relais permet à un propriétaire d’acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement tout en ayant déjà un bien, cela permet ainsi de prendre possession de la nouvelle habitation et de disposer d’un délai pour revendre le premier bien. Sa durée peut varier entre 1 et 2 ans et son montant va dépendre de la valeur du bien à vendre et de celui qui est acheté, on estime en règle générale que le montant du prêt relais peut représenter entre 50% et 70% de la valeur du bien à vendre.
Le montant du crédit relais sera donc déterminé suivant plusieurs estimations de la valeur du bien immobilier actuel, l’intérêt étant pour la banque d’obtenir un montant le plus précis possible afin d’accorder le prêt relais. A ce titre, chaque établissement bancaire dispose de ses propres critères et exigences. Si le prêt relais peut permettre un changement d’habitation avec rapidité et sans trop de contraintes logistiques (déménagement, passage en location temporaire…), la non-vente du premier habitat entrainera tout de même le remboursement du prêt relais suivant les conditions fixées dans le contrat.
Prêt relais, remboursement et vente du bien immobilier
Le prêt relais est un crédit immobilier spécialement conçu pour répondre à un besoin de financement dans le cadre de l’achat d’un nouveau bien, il faut donc bien prendre la mesure de cet emprunt et s’assurer d’être informé de toutes les conditions de remboursement. Il est fortement conseillé avant toute démarche de prendre la température sur le marché immobilier, de bien faire évaluer le montant de sa maison ou de son appartement pour maximiser les chances de reventes. Il est important de pouvoir vendre le bien pendant la durée de transition convenue dans le contrat du prêt relais.
En cas de non vente du bien immobilier, la banque exigera le remboursement du crédit relais. Le non remboursement de la dette peut entrainer un placement en situation de recouvrement puis une inscription au fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP). Une situation qui conduit inévitablement au dépôt d’un dossier de surendettement auprès de la banque de France. Simplement, la banque peut proposer des solutions en fonction de ses clients, elle peut prolonger le crédit si par exemple une baisse de prix peut permettre de vendre rapidement le bien ou le transformer en prêt immobilier classique si le premier bien est mis en location.
La notion de franchise dans le prêt relais
Le remboursement du prêt relais peut prendre deux orientations, on parle de franchise partielle et de franchise totale. Soit l’emprunteur peut rembourser les intérêts, l’assurance emprunteur et le capital emprunté à la fin de la durée du contrat (franchise partielle), soit il peut uniquement rembourser l’assurance emprunteur pendant la durée du prêt relais et le capital emprunté avec les intérêts à la fin (franchise totale).
Autres dossiers
-
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ? Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir...
-
Crédit immobilier avec co-emprunteur : quelles spécificités ? Emprunter avec un co-emprunteur implique certaines modalités de souscription, c’est plus facile d’obtenir un financement mais c’est aussi des spécificités par rapport à la situation des...
-
Crédit immobilier sans frais de dossier : est-ce possible ? Vous souhaitez souscrire un crédit pour financer l’achat de votre résidence principale ou secondaire ? La banque vous réclamera probablement des frais de dossier.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 3500 € nets mensuels ? Avant de faire une demande de prêt immobilier, il est indispensable d’évaluer son taux d’endettement maximal. Combien peut-on emprunter avec un salaire net mensuel de 3 500 euros ?Comparateur...
-
Quel salaire pour emprunter 300 000 euros pour un achat immobilier ? Pour pouvoir emprunter, il faut disposer d’une capacité suffisante, notamment lorsque le prêt immobilier est d’un montant de 300 000 euros. Il faut donc rapidement connaître le montant du...
-
Obtenir un prêt immobilier avec une caution Pour être assuré de décrocher un prêt immobilier, il faut bien souvent apporter des garanties à la banque. La caution personnelle peut être envisagée.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Emprunt immobilier sur 30 ans et plus : avantages et inconvénients Les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux historiquement bas favorisant les conditions de financement alors que les durées d’emprunt s’allongent. Faut-il emprunter sur 30 ans ou plus...
-
Comment faire un investissement locatif sans apport ? L’investissement dans le locatif est un excellent placement financier pour enrichir son patrimoine et percevoir des revenus par le biais de la mise en location du bien, encore faut-il pouvoir...
-
Qu'est-ce que le prêt PAS immobilier ? Comment y avoir accès ? Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes aux revenus modestes. Quelles sont les conditions pour l’obtenir ? Quel est son montant ?Comparateur Crédit...
-
Quelles spécificités sur le crédit immobilier pour une construction de maison neuve ? Vous avez un projet de construction de maison ? Pour le financer, vous devrez probablement souscrire un crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Pour faire...
-
Peut-on conserver son crédit immobilier après une vente ? Vous souhaitez vendre le bien immobilier pour lequel vous avez souscrit un crédit ? Que deviennent le prêt immobilier le contrat d’assurance emprunteur après la vente ?Comparateur Crédit...
-
Crédit immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ? Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier sans avoir à déplacer tous vos comptes ? La domiciliation des revenus dans la banque prêteuse est souvent imposée aux emprunteurs.Comparateur Crédit...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.