
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Le prêt relais est-il un crédit immobilier classique ? Quelles spécificités ?
Le crédit relais est un prêt de transition qui permet d’acheter un nouveau bien immobilier sans avoir vendu le bien actuel. C’est un crédit immobilier spécifique, répondant à un besoin particulier et qui dispose de conditions particulières.
Principe et particularités du prêt relais immobilier
Un prêt relais permet à un propriétaire d’acheter une nouvelle maison ou un nouvel appartement tout en ayant déjà un bien, cela permet ainsi de prendre possession de la nouvelle habitation et de disposer d’un délai pour revendre le premier bien. Sa durée peut varier entre 1 et 2 ans et son montant va dépendre de la valeur du bien à vendre et de celui qui est acheté, on estime en règle générale que le montant du prêt relais peut représenter entre 50% et 70% de la valeur du bien à vendre.
Le montant du crédit relais sera donc déterminé suivant plusieurs estimations de la valeur du bien immobilier actuel, l’intérêt étant pour la banque d’obtenir un montant le plus précis possible afin d’accorder le prêt relais. A ce titre, chaque établissement bancaire dispose de ses propres critères et exigences. Si le prêt relais peut permettre un changement d’habitation avec rapidité et sans trop de contraintes logistiques (déménagement, passage en location temporaire…), la non-vente du premier habitat entrainera tout de même le remboursement du prêt relais suivant les conditions fixées dans le contrat.
Prêt relais, remboursement et vente du bien immobilier
Le prêt relais est un crédit immobilier spécialement conçu pour répondre à un besoin de financement dans le cadre de l’achat d’un nouveau bien, il faut donc bien prendre la mesure de cet emprunt et s’assurer d’être informé de toutes les conditions de remboursement. Il est fortement conseillé avant toute démarche de prendre la température sur le marché immobilier, de bien faire évaluer le montant de sa maison ou de son appartement pour maximiser les chances de reventes. Il est important de pouvoir vendre le bien pendant la durée de transition convenue dans le contrat du prêt relais.
En cas de non vente du bien immobilier, la banque exigera le remboursement du crédit relais. Le non remboursement de la dette peut entrainer un placement en situation de recouvrement puis une inscription au fichier des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP). Une situation qui conduit inévitablement au dépôt d’un dossier de surendettement auprès de la banque de France. Simplement, la banque peut proposer des solutions en fonction de ses clients, elle peut prolonger le crédit si par exemple une baisse de prix peut permettre de vendre rapidement le bien ou le transformer en prêt immobilier classique si le premier bien est mis en location.
La notion de franchise dans le prêt relais
Le remboursement du prêt relais peut prendre deux orientations, on parle de franchise partielle et de franchise totale. Soit l’emprunteur peut rembourser les intérêts, l’assurance emprunteur et le capital emprunté à la fin de la durée du contrat (franchise partielle), soit il peut uniquement rembourser l’assurance emprunteur pendant la durée du prêt relais et le capital emprunté avec les intérêts à la fin (franchise totale).
Autres dossiers
-
Quel salaire pour emprunter 250 000 euros pour un achat immobilier ? Emprunter la somme de 250 000 euros implique de disposer d’une capacité financière suffisante, c’est un salaire minimum mais aussi un endettement compatible avec l’obtention du prêt...
-
Qu'est-ce que le prêt PAS immobilier ? Comment y avoir accès ? Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes aux revenus modestes. Quelles sont les conditions pour l’obtenir ? Quel est son montant ?Comparateur Crédit...
-
Le meilleur taux immobilier se trouve dans quelle banque ? Le meilleur taux immobilier permet d’accéder généralement à une bonne offre de prêt, mais il est difficile de dénicher le taux idéal compte tenu des acteurs présents sur le marché du prêt...
-
Crédit immobilier pour pompier : quelles spécificités ? Vous êtes pompier et souhaitez contracter un prêt immobilier ? Votre statut vous permet d’obtenir certains avantages auprès des banques.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier pour des travaux de rénovation ? Vous avez trouvé un bien à acheter mais qui nécessite des travaux ? Est-il possible de souscrire un prêt immobilier pour les financer ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Un courtier immobilier gratuit et sans frais : est-ce que ça existe ? Le courtier immobilier est un professionnel de la finance qui joue un rôle intermédiaire entre l’emprunteur et la banque ou l’organisme de prêt qui lui concède le crédit immobilier. Son...
-
Crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois ? Découvrez quel est le meilleur taux dont vous pouvez bénéficier.15 ans est une durée relativement courte pour un crédit...
-
Prêt immobilier : faut-il emprunter ou payer cash tout ou partie du bien ? Certains Français songent à payer leur bien au comptant, en utilisant une épargne ou une rentrée soudaine d’argent, mais est-ce pour autant plus intéressant que faire un crédit bancaire ?...
-
Obtenir un prêt immobilier à 70 ans : quelles sont les solutions ? Même si les seniors peuvent souscrire un prêt immobilier après l’âge de 70 ans, cela reste rare compte tenu de la baisse des taux d’usure et du poids de l’assurance.Comparateur Crédit...
-
Obtenir un prêt immobilier avec une caution Pour être assuré de décrocher un prêt immobilier, il faut bien souvent apporter des garanties à la banque. La caution personnelle peut être envisagée.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Crédit immobilier sans garantie : est-ce que ça existe ? La plupart des ménages recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Est-il possible de souscrire un crédit immobilier sans garantie ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Frais de notaire compris dans le prêt immobilier : est-ce possible ? Dans le cadre de la souscription au prêt immobilier avec hypothèque, un passage chez le notaire implique de réaliser un acte notarié et une inscription hypothécaire, deux opérations entrainant...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.