
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Crédit immobilier sans garantie : est-ce que ça existe ?
La plupart des ménages recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Est-il possible de souscrire un crédit immobilier sans garantie ?
Pour se prémunir contre le risque d’insolvabilité de l’emprunteur, la banque réclame systématiquement des garanties. Les plus connues sont l’hypothèque, la caution, le privilège de prêteur de deniers et le nantissement. Pour autant, ces garanties sont-elles indispensables ? Éléments de réponse.
A quoi sert la garantie de prêt immobilier ?
Avant de donner un accord définitif de financement, le prêteur exigera certaines garanties. Celles-ci lui permettent d’être protégé en cas d’impossibilité de paiement.
Pour garantir un crédit immobilier, l’emprunteur dispose de plusieurs solutions. L’hypothèque autorise la banque, en cas d’impayés, à mettre en vente le bien placé en garantie pour récupérer la part des mensualités restant dues. Le cautionnement est un engagement pris par un organisme financier spécialisé. Celui-ci se porte garant du remboursement du prêt en cas de défaut de paiement de l’emprunteur.
Moins connu, le privilège de prêteur de deniers permet à la banque d’exiger la saisie puis la mise en vente du bien en cas de non-paiement de l’acquéreur. Contrairement à l’hypothèque, cette garantie ne peut être prise que pour le financement d’un bien existant ou d’un terrain. Enfin, le nantissement est une sûreté réelle mobilière pouvant porter sur un bien corporel comme un fonds de commerce ou des parts sociales que l’emprunteur remet à la banque pour garantir son emprunt.
La prise de garantie représente un coût important pour le demandeur et varie selon le montant du crédit. Pour connaître précisément le montant de ces frais, il est conseillé d’utiliser un simulateur en ligne.
Les conditions pour souscrire un prêt immobilier sans garantie
En pratique, les banques n’octroient pas de crédit immobilier sans garantie. Toutefois, il est possible de contourner cette règle en disposant d’un apport personnel conséquent, en soignant son profil d’emprunteur ou en souscrivant un prêt moins élevé.
L’apport personnel représente la somme d’argent qu’un emprunteur investit dans son projet d’achat en complément du crédit. Il prouve à la banque sa capacité à épargner et donc sa capacité de remboursement. Bien que la loi ne fixe aucun montant d’apport minimal ni maximal, pour obtenir un crédit immobilier sans garantie, il est conseillé de financer au moins 20 % de l’opération. L’apport personnel peut provenir d’une assurance vie, d’un héritage, d’une donation ou encore de la vente d’un bien immobilier.
Autre solution pour l’emprunteur qui souhaite bénéficier d’un prêt sans garantie : soigner son profil. Cela suppose de justifier d’une solidité financière et d’une situation professionnelle stable, de disposer d’un minimum d’épargne. Pour mettre toutes les chances de votre côté, pensez à solder, si possible, vos prêts en cours et évitez les découverts bancaires au cours des derniers mois.
Enfin, il sera plus facile d’obtenir un prêt immobilier sans garantie si le montant emprunté est faible, c’est-à-dire inférieur à 75 000 euros.
Si vous ne parvenez pas à trouver un crédit immobilier sans recourir à une garantie, vous pouvez faire appel à un courtier. Ce professionnel dispose d’un réseau de partenaires étendu et est en mesure de trouver une offre correspondant à vos attentes.
Autres dossiers
-
Comment obtenir un prêt immobilier en étant stagiaire de la fonction publique ? La fonction publique a deux particularités dans le cadre d’un prêt immobilier, celle de proposer des garanties supplémentaires au niveau de l’emploi pour les banques et celle d’avoir des...
-
Domiciliation bancaire et crédit immobilier : comment ça marche ? Vous avez fait le tour des banques à la recherche d’un crédit immobilier et vous constatez au fil des discussions que le terme de domiciliation bancaire revient souvent ? Voici ce que dit la loi...
-
Qu'est-ce qu'une capacité d'emprunt ? Toute demande de prêt fait l’objet d’un examen minutieux de la part des banques. Parmi les critères d’appréciation retenus par le prêteur, il y a la capacité d’emprunt.Comparateur...
-
Obtenir un prêt immobilier sur une longue durée : simulation Un prêt immobilier est généralement souscrit pour financer l’achat d’un bien, une construction immobilière ou des travaux sur une propriété. Comment bien choisir la durée de ce financement...
-
Acheter un appartement : quel budget minimum ? Quel prêt ? Acheter un appartement est un investissement immobilier qui peut commencer à plusieurs dizaines de milliers d’euros et s’étendre jusqu’à plusieurs centaines de milliers d’euros. Réussir...
-
Prêt immobilier à 110% : fonctionnement, avantages, simulation Le prêt immobilier à 110% est une solution de financement proposée par les banques aux candidats à l’emprunt n’ayant pas d’apport personnel à apporter au dossier. Voici tout ce qu’il...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 5000 € nets mensuels ? Vous souhaitez emprunter avec un salaire de 5 000 euros nets mensuel ? Pour valider votre projet d’achat immobilier, vous devrez impérativement calculer votre capacité d’endettement,...
-
Promesse d'embauche et crédit immobilier : comment faire ? Pour emprunter, il est nécessaire de justifier de revenus réguliers provenant si possible d’un emploi stable. Mais il peut arriver qu’une occasion se présente sur le marché immobilier au...
-
Peut-on allonger la durée d'un prêt immobilier en cours ? L’allongement de la durée d’un crédit à l’habitat peut permettre de réduire les mensualités, mais est-ce pour autant possible ? Quelles sont les solutions envisageables ?Comparateur...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 2500 € nets mensuels ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec des revenus de 2 500 euros nets mensuels.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Peut-on devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple ? L’accession à la propriété n’est pas réservée qu’aux meilleurs profils d’emprunteurs. En effet, devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple est possible.Comparateur Crédit...
-
Crédit immobilier sur 5 ans ou 60 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 5 ans ou 60 mois ? Découvrez comment obtenir le meilleur taux.Les meilleurs taux fixes pour un crédit immobilier s’établissent à près de 1 %....
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.