de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Achat d’une résidence locative : trouver le taux le plus bas pour son crédit
Un investissement immobilier locatif peut se financer comptant. L’investisseur qui ne dispose pas des fonds nécessaires à l’achat d’une résidence locative peut également recourir à l’emprunt.
L’investissement immobilier locatif répond à plusieurs objectifs : réduire ses impôts, bénéficier de revenus complémentaires, préparer sa retraite, protéger ses proches… Mais pour que cette acquisition immobilière soit réussie, encore faut-il trouver le taux le plus bas en cas de recours à l’emprunt. Explications.
Souscrire un crédit pour financer un investissement locatif : les avantages
L’investissement locatif offre de nombreuses possibilités à l’acquéreur : achat d’une maison, d’un appartement (vide ou meublé), achat d’un parking, d’un local commercial, de parts de FCPI (Fonds communs de placement dans l’immobilier). Souscrire un crédit reste le meilleur moyen de financer cette opération. En ne puisant que le strict minimum dans ses avoirs, l’investisseur peut faire jouer l’effet de levier financier du crédit. Son endettement sera en partie remboursé grâce aux loyers perçus. Par ailleurs, il faut noter que l’immobilier locatif est pratiquement le seul placement finançable par emprunt.
Une autre raison incite les investisseurs à recourir au crédit pour financer un investissement locatif : le taux d’intérêt. Celui-ci est souvent inférieur au taux de rendement brut du placement immobilier. Le mouvement de chute des taux entamé depuis 2011 permet à l’investisseur d’être encore plus rentable et bénéficiaire.
Enfin, recourir à l’emprunt pour investir dans l’immobilier locatif permet de profiter d’une fiscalité optimisée. Effectivement, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers déclarés qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée.
Comment trouver le taux le plus bas pour son crédit ?
Généralement, le taux d’intérêt pour l’achat d’une résidence locative est le même que celui applicable pour l’acquisition d’une résidence principale. Si certaines banques proposent des tarifs un peu plus élevés, rien ne vous empêche de faire jouer la concurrence. Pour comparer efficacement les offres, référez-vous au TAEG (taux annuel effectif global), un indicateur qui reflète le coût total du crédit. Le TAEG prend en compte les intérêts, les frais de dossier, les primes d’assurance décès, invalidité, incapacité de travail, les frais de garantie, les commissions.
Pour vérifier si un taux est avantageux, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne. Cet outil vous affiche les meilleurs taux en fonction de votre profil, de la durée, du montant et du type de prêt souhaité (amortissable ou in fine). L’assistance d’un courtier peut être précieuse à condition de prendre en compte le montant de sa commission dans son plan de financement.
Le taux d’intérêt n’est pas le seul élément négociable. En effet, vous pouvez aussi négocier les frais de dossier et les pénalités de remboursement anticipé. Par ailleurs, vous n’êtes en aucun cas obligé de souscrire à l’assurance de groupe proposée par la banque. Grâce à la délégation d’assurance instaurée par la loi Lagarde, il est possible d’opter pour une assurance de prêt individuelle qui comporte des garanties au moins équivalentes. Pour bien choisir votre contrat d’assurance, consultez le TAEA (taux annuel effectif de l’assurance), un indicateur qui permet de mesurer le coût réel de cette garantie.
Autres dossiers
- Quelles sont les dates clés d'un crédit immobilier (réflexion, rétractation, validité, etc) ? Vous souhaitez financer votre bien immobilier par l’intermédiaire d’un crédit ? Découvrez quelles sont les dates clés d’un prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Prêt immobilier : faut-il emprunter ou payer cash tout ou partie du bien ? Certains Français songent à payer leur bien au comptant, en utilisant une épargne ou une rentrée soudaine d’argent, mais est-ce pour autant plus intéressant que faire un crédit bancaire ?...
- Obtenir un prêt immobilier de 400 000 euros : méthode et comparateur de taux Vous souhaitez obtenir un prêt immobilier d’un montant de 400 000 euros ? Découvrez comment concrétiser votre projet rapidement.Si vous envisagez de financer l’achat de votre logement ou sa...
- Frais de notaire compris dans le prêt immobilier : est-ce possible ? Dans le cadre de la souscription au prêt immobilier avec hypothèque, un passage chez le notaire implique de réaliser un acte notarié et une inscription hypothécaire, deux opérations entrainant...
- Peut-on conserver son crédit immobilier après une vente ? Vous souhaitez vendre le bien immobilier pour lequel vous avez souscrit un crédit ? Que deviennent le prêt immobilier le contrat d’assurance emprunteur après la vente ?Comparateur Crédit...
- Comment comparer les prêts immobiliers ? Vous êtes à la recherche d’un crédit pour concrétiser votre projet immobilier ? Vous allez probablement démarcher plusieurs banques pour comparer leurs propositions.Comparateur Crédit...
- Faire appel à un courtier immobilier pour fonctionnaire Vous êtes fonctionnaire et vous apprêtez à acheter un bien immobilier ? Le courtier immobilier peut vous accompagner dans ce projet en vous proposant un crédit et une assurance de prêt...
- Combien puis-je emprunter avec des revenus de 5000 € nets mensuels ? Vous souhaitez emprunter avec un salaire de 5 000 euros nets mensuel ? Pour valider votre projet d’achat immobilier, vous devrez impérativement calculer votre capacité d’endettement,...
- Combien puis-je emprunter avec des revenus de 2500 € nets mensuels ? Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec des revenus de 2 500 euros nets mensuels.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Emprunt immobilier sur 30 ans et plus : avantages et inconvénients Les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux historiquement bas favorisant les conditions de financement alors que les durées d’emprunt s’allongent. Faut-il emprunter sur 30 ans ou plus...
- Le prêt relais est-il un crédit immobilier classique ? Quelles spécificités ? Le crédit relais est un prêt de transition qui permet d’acheter un nouveau bien immobilier sans avoir vendu le bien actuel. C’est un crédit immobilier spécifique, répondant à un besoin...
- Investir dans la pierre sans apport : la procédure Investir dans l’immobilier peut être un réel atout, il faut cependant régler la partie financement et donc obtenir un emprunt immobilier. Sans apport, la démarche est toute autre mais reste...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.