
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Comment faire un investissement locatif sans apport ?
L’investissement dans le locatif est un excellent placement financier pour enrichir son patrimoine et percevoir des revenus par le biais de la mise en location du bien, encore faut-il pouvoir financer cet investissement y compris sans apport.
Investissement locatif et apport personnel
Les projets immobiliers sont les plus importants et nécessitent une étude complète dans le cadre de leur obtention, que l’on fasse appel à une banque, un établissement de crédit ou un courtier. Pour pouvoir cumuler une nouvelle charge de prêt immobilier, il faut disposer de la capacité d’emprunt suffisante et si l’investisseur dispose d’un apport, il peut réduire le montant à emprunter auprès des établissements financiers.
L’apport n’est cependant pas une obligation dans le cadre la souscription d’un crédit à l’habitat, c’est une condition qui peut permettre de prendre en charge les frais de dossier, les frais de garantie mais aussi une partie des intérêts. Avec un apport, les banques sont plus ouvertes à négocier des conditions avantageuses mais tous les investisseurs n’ont pas forcément une épargne à disposition. Fort heureusement, des banques acceptent de financer ces projets, soit par le biais du prêt immobilier à 110%, soit par le biais du rachat de crédit hypothécaire.
Investir avec un prêt immobilier à 110%
La souscription d’un prêt immobilier entraine irrémédiablement des frais, c’est-à-dire des frais qui vont être liés à sa mise en place (frais de courtage, dossier) mais aussi des frais non négociables comme l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de la garantie (caution, hypothèque ou nantissement). Si aucun apport n’est envisageable, la banque peut proposer à l’emprunteur un prêt immobilier à 110%, c’est-à-dire un crédit du montant de l’achat immobilier majoré de 10% pour couvrir les différents frais.
Ce type de prêt est fréquent dans les investissements locatifs car la plupart des investisseurs, que ce soit des particuliers ou des SCI, voire SCPI n’ont pas forcément la trésorerie nécessaire pour couvrir les frais et peuvent obtenir plus facilement leur financement.
Investissement locatif avec le rachat de prêt hypothécaire
Le rachat de crédit hypothécaire repose sur un principe simple, racheter le premier prêt immobilier et inclure le montant du nouveau crédit immobilier dans le contrat, cela permet de ne prendre qu’une seule garantie hypothécaire sur le bien immobilier principal et de pouvoir financer l’investissement locatif. L’intérêt de ce financement est de pouvoir répondre à une demande d’un investisseur sans apport et de lui permettre de rembourser une seule mensualité.
Le rachat de crédit hypothécaire est aussi bien accessible aux particuliers qu’aux professionnels, il suffit de s’adresser à un établissement de crédit spécialisé dans le financement hypothécaire, les durées de remboursement sont généralement plus longue et l’apport ne représente pas forcément un frein pour sa mise en place.
Réaliser des démarches en ligne
Les simulateurs en ligne permettent de prendre en compte tous les types de demandes, y compris les investissements locatifs, il est ainsi plus facile de trouver des banques pouvant répondre favorablement à ce besoin mais aussi de pouvoir comparer les taux proposés.
Autres dossiers
-
Comment financer une extension de maison ? Quel crédit ? Quel taux ? Une extension de maison est un projet important, qui doit nécessiter de recourir à un financement sur mesure. Plusieurs solutions bancaires peuvent répondre à ce besoin autant choisir le bon...
-
Choisir une caution ou une hypothèque pour un prêt immobilier ? Lors de toute demande de crédit immobilier, la banque exige certaines garanties afin de se prémunir d’une éventuelle défaillance de remboursement de la part de l’emprunteur.Comparateur...
-
A partir de quelle somme empruntée est-il intéressant de passer par un courtier ? Le courtier immobilier est un intermédiaire chargé de négocier les meilleures conditions de financement pour son client. Il l’accompagne et le conseille également dans sa demande...
-
Quel salaire pour emprunter 150 000 euros pour un achat immobilier ? Pour pouvoir emprunter la somme de 150 000 euros, il faut dispose de la capacité d’endettement suffisante, cette dernière ne doit pas dépasser un tiers des revenus. Voici comment connaître le...
-
Un crédit immobilier quand on est artisan, ou trouver ? Les artisans ou commerçants peuvent bénéficier d’un prêt immobilier leur permettant d’accéder à la propriété ou d’investir dans une résidence secondaire, voici un dossier complet sur...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 6000 € nets mensuels ? Vous souhaitez souscrire un crédit pour concrétiser votre projet immobilier ? Découvrez quel montant vous pouvez emprunter avec des revenus de 6 000 euros nets par mois.Comparateur Crédit...
-
Intérêts d'un prêt immobilier : comment sont-ils calculés ? Les intérêts d’un prêt immobilier servent à rémunérer la banque ou l’organisme de crédit qui prête de l’argent à l’emprunteur. Comment sont-ils calculés ?Comparateur Crédit...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 2000 € nets mensuels ? Vous souhaitez devenir propriétaire avec des revenus de 2000 euros nets mensuels ? Découvrez quels sont les critères étudiés par la banque pour accepter votre demande de prêt...
-
Emprunter 200 000 euros avec un taux bas pour un achat immobilier : quelle banque ? Emprunter la somme de 200000 euros nécessite de disposer de la capacité d’emprunt suffisante, une étape préliminaire liée à une simulation en ligne pour un crédit immobilier s’avère donc...
-
Avec un taux d'endettement de 10 à 20%, comment emprunter pour un bien immobilier ? Le taux d’endettement est important dans le cadre d’un projet immobilier, plus il sera élevé et plus la capacité à emprunter sera réduite, diverses solutions permettent d’acheter un bien...
-
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ? Vous avez un projet d’achat ? Découvrez quel est le délai nécessaire à l’obtention d’un prêt immobilier.Après avoir négocié les conditions d’emprunt avec la banque, celle-ci édite...
-
Peut-on devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple ? L’accession à la propriété n’est pas réservée qu’aux meilleurs profils d’emprunteurs. En effet, devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple est possible.Comparateur Crédit...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.