
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Comment faire un investissement locatif sans apport ?
L’investissement dans le locatif est un excellent placement financier pour enrichir son patrimoine et percevoir des revenus par le biais de la mise en location du bien, encore faut-il pouvoir financer cet investissement y compris sans apport.
Investissement locatif et apport personnel
Les projets immobiliers sont les plus importants et nécessitent une étude complète dans le cadre de leur obtention, que l’on fasse appel à une banque, un établissement de crédit ou un courtier. Pour pouvoir cumuler une nouvelle charge de prêt immobilier, il faut disposer de la capacité d’emprunt suffisante et si l’investisseur dispose d’un apport, il peut réduire le montant à emprunter auprès des établissements financiers.
L’apport n’est cependant pas une obligation dans le cadre la souscription d’un crédit à l’habitat, c’est une condition qui peut permettre de prendre en charge les frais de dossier, les frais de garantie mais aussi une partie des intérêts. Avec un apport, les banques sont plus ouvertes à négocier des conditions avantageuses mais tous les investisseurs n’ont pas forcément une épargne à disposition. Fort heureusement, des banques acceptent de financer ces projets, soit par le biais du prêt immobilier à 110%, soit par le biais du rachat de crédit hypothécaire.
Investir avec un prêt immobilier à 110%
La souscription d’un prêt immobilier entraine irrémédiablement des frais, c’est-à-dire des frais qui vont être liés à sa mise en place (frais de courtage, dossier) mais aussi des frais non négociables comme l’acte authentique chez le notaire et la mise en place de la garantie (caution, hypothèque ou nantissement). Si aucun apport n’est envisageable, la banque peut proposer à l’emprunteur un prêt immobilier à 110%, c’est-à-dire un crédit du montant de l’achat immobilier majoré de 10% pour couvrir les différents frais.
Ce type de prêt est fréquent dans les investissements locatifs car la plupart des investisseurs, que ce soit des particuliers ou des SCI, voire SCPI n’ont pas forcément la trésorerie nécessaire pour couvrir les frais et peuvent obtenir plus facilement leur financement.
Investissement locatif avec le rachat de prêt hypothécaire
Le rachat de crédit hypothécaire repose sur un principe simple, racheter le premier prêt immobilier et inclure le montant du nouveau crédit immobilier dans le contrat, cela permet de ne prendre qu’une seule garantie hypothécaire sur le bien immobilier principal et de pouvoir financer l’investissement locatif. L’intérêt de ce financement est de pouvoir répondre à une demande d’un investisseur sans apport et de lui permettre de rembourser une seule mensualité.
Le rachat de crédit hypothécaire est aussi bien accessible aux particuliers qu’aux professionnels, il suffit de s’adresser à un établissement de crédit spécialisé dans le financement hypothécaire, les durées de remboursement sont généralement plus longue et l’apport ne représente pas forcément un frein pour sa mise en place.
Réaliser des démarches en ligne
Les simulateurs en ligne permettent de prendre en compte tous les types de demandes, y compris les investissements locatifs, il est ainsi plus facile de trouver des banques pouvant répondre favorablement à ce besoin mais aussi de pouvoir comparer les taux proposés.
Autres dossiers
-
Comment éviter le refus de prêt immobilier ? Vous avez trouvé l’appartement ou la maison de vos rêves et il ne vous reste plus qu’à signer la vente définitive pour être enfin chez vous ? Ces conseils vous éviteront d’essuyer un...
-
Crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois : quel est le meilleur taux ? Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 15 ans ou 180 mois ? Découvrez quel est le meilleur taux dont vous pouvez bénéficier.15 ans est une durée relativement courte pour un crédit...
-
Obtenir un prêt immobilier à 65 ans : conseils et solution Vous avez 65 ans ou plus et souhaitez souscrire un prêt immobilier ? Est-ce possible et à quelles conditions ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Si la souscription d’un...
-
Comment obtenir un prêt immobilier de 250 000 euros aux meilleures conditions ? 250 000 euros, c’est le prix moyen d’une maison neuve de 3 à 4 chambres avec terrain attenant sur le territoire français. C’est donc le budget prévisionnel dont les emprunteurs ont besoin...
-
Besoin d'un crédit immobilier en urgence : quelles solutions fiables et efficaces ? Obtenir un prêt immobilier n’est pas toujours aussi simple, surtout dans une situation d’urgence. Fort heureusement, il y a des solutions pour maximiser les chances d’obtenir un financement...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 4000 € nets mensuels ? Vous percevez 4 000 euros de revenus nets mensuels et souhaitez contracter un crédit immobilier ? Découvrez quelle somme ces revenus vous permettent d’emprunter.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 3000 € nets mensuels ? Vous percevez un salaire net mensuel de 3 000 euros ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter auprès de la banque.Les revenus sont le premier élément étudié par le prêteur lors...
-
Prêt immobilier à 110% : fonctionnement, avantages, simulation Le prêt immobilier à 110% est une solution de financement proposée par les banques aux candidats à l’emprunt n’ayant pas d’apport personnel à apporter au dossier. Voici tout ce qu’il...
-
Je n'ai pas d'apport personnel, puis-je faire un prêt immobilier ? Lorsqu’une banque octroie un crédit immobilier, elle exige que le demandeur contribue à son propre projet par un apport personnel. Cette somme est-elle indispensable ?Comparateur Crédit...
-
Comment payer moins cher son crédit immobilier ? Il existe des solutions pour réduire le coût d’un prêt immobilier, cela peut passer par une renégociation ou un rachat de crédit immobilier, voici tout ce qu’il faut savoir.Comparateur...
-
Peut-on financer sa cuisine avec son prêt immobilier ? Vous avez envie de redécorer ou de rénover entièrement votre cuisine ? Ce financement peut-il être inclus dans un prêt immobilier ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
-
Passer par un courtier immobilier : avantages, inconvénients ? Le courtier en immobilier est un intermédiaire entre son client emprunteur et les banques ou organismes de prêt. Il a pour rôle de constituer un dossier solide correspondant au profil de son...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.