Crédit immobilier pour résidence secondaire : simulation pour le meilleur taux
Date : 12/06/2019 - Catégorie : Guide du crédit immobilier
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Avant de se lancer dans l’achat d’une maison secondaire, il est important de se renseigner sur les solutions de financement possibles.
Les prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le Prêt Action Logement peuvent permettre de financer une partie de l’achat d’une résidence principale mais ne concernent pas les résidences secondaires. Dès lors, il peut être plus difficile de financer une maison secondaire entièrement par un crédit. Dans ce cas, le montant de l’apport personnel est déterminant.
Quel crédit immobilier pour acheter une maison secondaire ?
Les emprunteurs qui souhaitent acheter une résidence secondaire ne peuvent pas bénéficier des prêts aidés qui sont réservés à l’acquisition d’une résidence principale. Il est toutefois possible de recourir au prêt d’épargne logement (PEL) et au compte épargne logement (CEL) afin de gonfler son apport personnel et ainsi rassurer la banque. Il faut préciser que le PEL ne peut être mobilisé pour l’achat d’une résidence secondaire que s’il a été ouvert avant le 1er mars 2011. Après cette date, il est réservé à l’acquisition d’une résidence principale.
Pour financer ce nouveau bien immobilier, vous pouvez contracter un prêt immobilier classique. Dans la plupart des cas, le banquier propose une hypothèque de la résidence principale à condition que l’emprunteur en soit pleinement propriétaire, c’est-à-dire que le prêt concerné ait été intégralement remboursé. Les prêts familiaux sont également autorisés. L’emprunteur doit alors authentifier le membre de sa famille qui lui accorde un prêt par contrat (acte sous seing privé ou prêt notarié).
Enfin, si la banque refuse de vous accorder un crédit immobilier classique destiné à financer l’achat de votre maison de vacances, vous pouvez toujours recourir à l’hypothèque rechargeable. Cette solution permet de souscrire un nouveau prêt dont la garantie est assurée par l’hypothèque initiale. Cette possibilité doit néanmoins être prévue dès la souscription du prêt.
Financer sa résidence secondaire avec un apport personnel
Avant de souscrire, vous devrez faire le point sur votre épargne en déterminant votre capacité d’achat. Pour cela, il vous faut prendre en compte vos crédits en cours, vos autres charges et votre apport personnel. Ces charges ne doivent pas dépasser 33 % des revenus nets du foyer. Pensez à inclure dans ce calcul le montant de la taxe foncière et les charges de copropriété.
Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est conseillé de constituer un apport personnel. Plus celui-ci est conséquent, plus la banque sera disposée à accepter votre demande de crédit immobilier.
Crédit immobilier : comment obtenir le meilleur taux ?
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