
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Accord de principe pour un prêt immobilier : qu'est-ce que ça veut dire ?
Suite à votre demande de prêt immobilier, la banque étudiera votre dossier et pourra vous remettre un accord de principe. Qu’est-ce que cela signifie ?
L’accord de principe fixe les éléments d’un contrat futur entre plusieurs parties. Il constitue une étape clé dans le parcours d’acceptation d’un dossier. Mais que vaut-il réellement ? Comment l’obtenir ? Toutes les réponses.
Définition de l’accord de principe
L’accord de principe représente un consentement mutuel entre au moins deux parties en vue de la signature d’un contrat futur. Lorsqu’il concerne un prêt immobilier, ce document n’est en rien un engagement pour la banque. Il sert simplement à fixer le taux, le montant, la durée du crédit et l’ensemble des garanties.
Une fois que la banque et le demandeur se sont entendus sur le contenu de l’accord de principe, celui-ci est généralement suivi d’une offre de prêt immobilier. Ainsi, contrairement aux idées reçues, il ne s’agit pas d’une acceptation définitive de la demande de crédit mais seulement d’un écrit validant l’étude préalable du dossier.
Qu’est-ce qu’un accord de principe « sous réserve d’usage » ?
La plupart des accords de principe comportent la mention sous les réserves d’usage. Cela signifie que le dossier de crédit immobilier a seulement passé la première étape : l’étude par un conseiller bancaire. La demande est ensuite transmise au service des engagements qui calcule de manière plus précise le risque encouru par l’établissement en cas d’octroi du crédit.
De manière générale, l’accord de principe « sous réserve d’usage » correspond donc à un consentement sur le contrat projeté.
Dans quels cas la banque peut-elle refuser un prêt après un accord de principe ?
La banque peut refuser un prêt immobilier après un accord de principe dès lors qu’elle a le moindre doute sur la solvabilité de son client. Pour mettre toutes les chances de son côté, l’emprunteur doit remplir les conditions suivantes :
- Un taux d’endettement inférieur à 33 % des revenus ;
- Aucun incident ou découvert bancaire dans les mois qui précèdent la demande ;
- Un apport personnel représentant au moins 10 % du prix d’achat ;
- Une situation professionnelle stable ;
- Des revenus réguliers et suffisamment élevés par rapport au montant demandé.
Dans le cas où le prêteur refuse d’accorder un crédit immobilier, il remet au demandeur une attestation de refus. Les fonds engagés lui sont alors remboursés.
Comment obtenir un accord de principe ?
Pour obtenir un accord de principe de la part de la banque et décrocher le prêt nécessaire pour financer votre achat immobilier, vous devez fournir plusieurs documents. Les principaux sont : les derniers bulletins de salaire et avis d’imposition, les derniers relevés bancaires. Ces justificatifs permettent au prêteur d’étudier votre situation financière et votre profil de risques. Sans eux, il n’est pas possible de réaliser une étude plus approfondie du dossier.
Pour multiplier vos chances d’obtenir un crédit immobilier, n’hésitez pas à démarcher plusieurs banques. Vous pouvez gagner un temps précieux en recourant à un comparateur 100 % en ligne, gratuit et sans engagement. Pour l’utiliser, il vous suffit de remplir un formulaire rapide en renseignant quelques informations sur votre profil et votre projet.
Vous n’avez pas le temps de comparer les offres vous-même ? Sachez qu’il est possible de confier cette tâche à un courtier expérimenté. Ce professionnel se charge de négocier les conditions d’emprunt à votre place et ne vous propose que des offres répondant à vos critères. Il est également en mesure de répondre à vos questions et de vous conseiller tout au long de votre projet.
Autres dossiers
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 5000 € nets mensuels ? Vous souhaitez emprunter avec un salaire de 5 000 euros nets mensuel ? Pour valider votre projet d’achat immobilier, vous devrez impérativement calculer votre capacité d’endettement,...
-
Choisir une caution ou une hypothèque pour un prêt immobilier ? Lors de toute demande de crédit immobilier, la banque exige certaines garanties afin de se prémunir d’une éventuelle défaillance de remboursement de la part de l’emprunteur.Comparateur...
-
Crédit immobilier pour résidence secondaire : simulation pour le meilleur taux Avant de se lancer dans l’achat d’une maison secondaire, il est important de se renseigner sur les solutions de financement possibles.Les prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) ou le...
-
Comment financer l'achat de sa maison / appartement : toutes les solutions ! La majorité des Français recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Toutefois, ce n’est pas la seule solution de financement existante.Comparateur Crédit Immobilier !...
-
Crédit immobilier pour militaire ou gendarme : quelles spécificités ? Vous êtes militaire ou gendarme et souhaitez contracter un crédit immobilier ? Votre statut vous permet d’obtenir plusieurs avantages auprès des banques.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Achat d’une résidence locative : trouver le taux le plus bas pour son crédit Un investissement immobilier locatif peut se financer comptant. L’investisseur qui ne dispose pas des fonds nécessaires à l’achat d’une résidence locative peut également recourir à...
-
Comment savoir combien je peux emprunter pour un crédit immobilier ? C’est une question que se pose de nombreux candidats à l’emprunt immobilier, à savoir combien je peux espérer obtenir afin d’orienter mes recherches de biens immobilier. On vous explique...
-
Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt immobilier ? Vous avez un projet d’achat ? Découvrez quel est le délai nécessaire à l’obtention d’un prêt immobilier.Après avoir négocié les conditions d’emprunt avec la banque, celle-ci édite...
-
Quel salaire pour emprunter 200 000 euros pour un achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire minimum pour pouvoir emprunter 200 000 euros et les conditions d’accès au prêt immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Emprunter 200...
-
Combien puis-je emprunter avec des revenus de 4500 € nets mensuels ? Vous souhaitez devenir propriétaire avec un salaire net mensuel de 4 500 euros ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Peut-on obtenir un prêt immobilier pour des travaux de rénovation ? Vous avez trouvé un bien à acheter mais qui nécessite des travaux ? Est-il possible de souscrire un prêt immobilier pour les financer ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Quel salaire pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier ? Vous avez repéré le bien immobilier de vos rêves à 400 000 euros ? Découvrez quel est le montant de salaire nécessaire pour financer cet achat.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.