Crédit immobilier sur 30 ans ou 360 mois : quel est le meilleur taux ?

Vous souhaitez souscrire un crédit immobilier sur 30 ans ou 360 mois ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer.

La question de la durée du prêt immobilier est essentielle puisqu’elle va directement influer sur le taux d’intérêt. Comment trouver le meilleur crédit immobilier sur 30 ans ? Quels sont les principaux points à prendre en compte lors de la souscription ? Réponses !

Crédit immobilier sur 30 ans : ce qu’il faut savoir

Le crédit immobilier sur 30 ans est particulièrement coûteux. En effet, de manière générale, plus la durée de remboursement est longue, plus le taux d’intérêt est élevé et le coût du crédit important. En prêtant sur une période plus longue, la banque prend donc une plus grande prise de risque.

Ce type de prêt présente néanmoins des avantages pour certains profils, notamment pour les ménages à faibles revenus qui pourront profiter de mensualités plus faibles, et pour les investisseurs qui disposeront d’une plus grande capacité d’emprunt pour concrétiser de nouveaux projets.

Quel taux pour un prêt immobilier sur 30 ans ou 360 mois ?

Quelle que soit la durée du crédit, il est important de rappeler que plusieurs facteurs peuvent impacter le taux immobilier :

Le profil de l’emprunteur

Avant de faire une proposition, la banque étudiera votre situation professionnelle, votre niveau de revenus, votre situation financière et votre taux d’endettement. Le montant et la régularité des revenus perçus sont essentiels puisqu’ils détermineront votre taux d’endettement et donc le montant maximum que vous pouvez rembourser chaque mois.

Le taux d’endettement maximum est généralement fixé à 33 %, soit un tiers des revenus mensuels. Il peut atteindre 35 % selon les dossiers.

Le niveau de l’apport personnel

La majorité des établissements bancaires exigent un apport personnel minimum correspondant à 10 % du prix de vente. Cette somme est destinée à couvrir les frais de notaire et de garantie (en cas de défaut de paiement).

Pour la banque, un apport conséquent est le signe d’une situation financière stable. Cela montre que vous êtes capable d’épargner et en principe, de rembourser le prêt sans encombre. Dans cette situation, le prêteur estime qu’il prend un risque moindre et est en mesure de proposer un taux attractif sur 30 ans ou 360 mois.

Le lieu de situation du bien

Evidemment, le taux proposé dépend aussi de la localisation du bien convoité. A profil équivalent, il est possible d’avoir un taux immobilier différent selon la région concernée, même si toutes les banques n’adaptent pas leurs grilles tarifaires en fonction.

Où trouver le meilleur taux pour un crédit immobilier sur 30 ans ou 360 mois ?

L’emprunt sur 30 ans est plus difficile à obtenir. Cela s’explique par le fait que la banque prend un risque plus élevé en prêtant sur une durée aussi longue. Pour avoir un aperçu des établissements qui proposent des offres de prêt immobilier sur 360 mois, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne. Concrètement, il vous suffit de remplir un formulaire en renseignant des informations sur votre projet et votre profil.

Si vous ne souhaitez pas comparer les offres vous-même, n’hésitez pas à solliciter un courtier qui s’en chargera à votre place. Cet expert du marché immobilier dispose d’un réseau de partenaires étendu auprès desquels il peut négocier le taux et la durée du prêt. Il est également en mesure de répondre à vos questions et de vous conseiller à tous les stades de la souscription.

Ainsi, souscrire un prêt immobilier sur 30 ans ou 360 mois n’est pas impossible à condition de démarrer ses recherches à l’avance et de bien définir son projet.