![Les meilleurs taux de crédit du moment](https://www.lefinanceur.fr/images/site/taux.png)
de crédit du moment
![Conseils et astuces pour bien emprunter](https://www.lefinanceur.fr/images/site/conseils.png)
pour bien emprunter
![Proposition de crédit en moins de 3 minutes](https://www.lefinanceur.fr/images/site/3-minutes.png)
en moins de 3 minutes
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier lissé ?
Si vous avez plusieurs crédits en cours avec des durées d’emprunt différentes, vous pouvez mettre en place un prêt immobilier lissé en vue d’obtenir une mensualité identique.
Regrouper tous ses remboursements en procédant à un lissage de prêts permet de n’avoir plus qu’une seule échéance constante à payer et d’éviter le risque de surendettement. Comment recourir à cette solution ? Quel est son fonctionnement ? Réponses.
Définition du prêt immobilier lissé
Pour financer leur bien immobilier, les ménages souscrivent parfois plusieurs crédits. En plus du crédit immobilier principal, des prêts complémentaires (prêt à taux zéro, prêt épargne logement…) peuvent participer à l’opération. Mais l’addition de mensualités différentes peut rapidement devenir problématique.
Le prêt lissé, également appelé prêt à paliers ou prêt gigogne, permet d’alléger la charge mensuelle de remboursement en lissant plusieurs crédits immobiliers. Cette technique efficace est désormais proposée par la plupart des établissements bancaires et organismes de crédit.
Quand peut-on recourir au prêt lissé ?
Le prêt lissé s’adresse aux emprunteurs qui souhaitent rééquilibrer leur budget mais également aux primo-accédants qui, en plus de leur crédit immobilier principal, doivent souscrire un second prêt (prêt réglementé ou prêt travaux par exemple).
Attention cependant, si le prêt lissé permet d’aborder sereinement les périodes délicates de remboursement, son coût peut être élevé. Il est donc essentiel de faire une simulation en ligne avant de s’engager.
Lissage de prêts : fonctionnement
Le lissage de prêts consiste à prendre chaque mensualité des crédits en cours et leur durée puis à choisir une mensualité correspondant à son taux d’endettement. Plusieurs paliers sont définis : lorsqu’un crédit est remboursé, la mensualité des autres prêts augmente pour permettre l’amortissement total du capital en fin de prêt.
Le prêt à paliers est ainsi utile aux emprunteurs ayant des crédits conso en cours ou souscrit un prêt travaux, à ceux ayant contracté un crédit immobilier avec un prêt d’aide à l’accession ou un prêt personnalisé.
Avantages et inconvénients du prêt lissé
Le prêt immobilier lissé offre plusieurs avantages au souscripteur :
Des mensualités réduites
Grâce au prêt lissé, il est possible de réduire le poids du crédit bancaire au cours des premières années. La mensualité unique est plus faible et constante ce qui assure à l’emprunteur une vision globale pour toute la durée du crédit.
Une durée de remboursement identique
Le lissage de prêts permet non seulement de réduire ses mensualités mais aussi de conserver la même durée de remboursement. L’opération implique une hausse plus marquée des échéances du prêt principal après paiement des prêts complémentaires.
Conserver un taux modéré d’endettement
Si vous disposez de revenus suffisants, vous pouvez profiter du lissage de prêts pour réduire la durée globale de l’emprunt. La banque veille, dans tous les cas, à ce que l’opération reste dans les limites d’un taux d’endettement raisonnable.
Le prêt lissé comporte également quelques inconvénients : un coût global du crédit plus élevé en raison d’un amortissement du capital plus lent et une modulation des mensualités ou un remboursement anticipé plus difficilement négociables.
Autres dossiers
-
Rachat de crédit hypothèque de second rang Le rachat de crédit hypothèque de second rang est une solution à envisager pour réduire ses mensualités et gagner en pouvoir d’achat.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement...
-
Fonctionnement du rachat de crédit avec cession sur salaire Vous souhaitez mettre en place un rachat de crédit ? Avez-vous pensé à la cession sur salaire pour garantir l’opération ?Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Les...
-
Regrouper 2 crédits immobiliers : quelle est la procédure ? Vous souhaitez regrouper 2 crédits immobiliers en un seul ? Découvrez comment mettre en place cette opération.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Un emprunteur a la...
-
Rachat de crédit pour propriétaire : diminuez vos mensualités ! Le rachat de prêt pour propriétaire peut permettre de regrouper des prêts à la consommation et/ou de faire racheter un prêt immobilier, une solution idéale pour réduire ses mensualités et...
-
Rachat de crédit artisans et commerçants Les artisans et commerçants peuvent accéder au rachat de crédit lorsqu’ils souhaitent réduire leurs mensualités ou financer un projet.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement...
-
Rachat de crédit sur 7 ans (84 mois) : conseils et solutions Vous rencontrez des difficultés financières ? Découvrez comment faire un rachat de crédit sur 7 ans ou 84 mois.Les emprunteurs qui souhaitent diminuer leur mensualité globale peuvent recourir au...
-
Rachat de crédits grosse somme et gros montant : quelle limite ? Vous avez des crédits en cours d’un gros montant ? Découvrez quels sont les avantages offerts par le rachat de crédit.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Le fait d’avoir...
-
Qui rembourse les prêts lors d'un rachat de crédit ? Vous vous apprêtez à faire racheter vos crédits ? Qui rembourse les crédits dans le cadre de cette opération ?Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !Le rachat de crédit est...
-
Rachat de crédit et déblocage immédiat des fonds Vous vous apprêtez à mettre en place un rachat de crédit ? Est-il possible d’obtenir un déblocage immédiat des fonds ?Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement !De plus en plus...
-
Comment obtenir le meilleur taux avec un rachat de crédit ? Le rachat de crédit permet à un emprunteur de simplifier la gestion de son budget en rassemblant plusieurs prêts immobiliers et/ou à la consommation.Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans...
-
Rachat de crédit entre particuliers : est-ce que c'est possible ? Le rachat de crédit entre particuliers rencontre de plus en plus de succès en France. Cette solution est-elle réellement avantageuse ?Simulation Rachat de Crédit ! Gratuit et sans engagement...
-
Un rachat de crédit sans changer de banque : comment négocier ? Un rachat de prêts peut être opéré sans changer de banque, c’est-à-dire que le ou les crédits concernés sont rachetés par un autre établissement de crédit, sans nécessité de changer la...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
![](https://www.lefinanceur.fr/images/site/jeune-couple.jpg)
Rachel & Denis C.
![](https://www.lefinanceur.fr/images/site/homme.jpg)
Franck B.
![](https://www.lefinanceur.fr/images/site/femme.jpg)
Célia R.