
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Crédit immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ?
Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier sans avoir à déplacer tous vos comptes ? La domiciliation des revenus dans la banque prêteuse est souvent imposée aux emprunteurs.
Au moment de la signature d’un contrat de crédit immobilier, l’établissement bancaire peut vous contraindre à souscrire d’autres produits et notamment un compte bancaire sur lequel il faut domicilier vos salaires. Le gouvernement a récemment tenté d’encadrer davantage cette pratique. Explications.
Qu’est-ce que la domiciliation bancaire ?
La domiciliation bancaire revient à désigner un compte sur lequel les revenus seront versés par virement bancaire. Pour domicilier vos revenus dans une banque, il vous suffit de fournir un RIB à votre employeur.
La domiciliation des revenus représente un enjeu stratégique majeur pour les banques. En effet, les épargnants qui domicilient leurs revenus dans un établissement deviennent des clients réguliers susceptibles de souscrire à des produits d’épargne, des offres de crédit ou d’autres services payants générant du chiffre d’affaires pour la banque.
Un amendement supprime l’encadrement de la domiciliation des revenus dans le cadre d’un prêt bancaire
Depuis 2018, les conditions de la domiciliation étaient encadrées. L’ordonnance du 1er juin 2017 impose aux banques d’indiquer par écrit les conditions et les avantages accordés au client qui accepte de domicilier ses revenus en contrepartie de la souscription d’un crédit immobilier. L’avantage correspond généralement à un taux préférentiel ou à une réduction de frais bancaires. Cette mesure permet à l’emprunteur de savoir précisément ce qu’il gagne s’il décide de domicilier ses revenus dans l’établissement prêteur et ce qu’il perd s’il n’honore pas ses engagements. Dans ce dernier cas, la banque est en droit de supprimer l’avantage accordé pour les échéances restantes. L’ordonnance limite la domiciliation bancaire à 10 ans.
Alors qu’il tentait de clarifier les pratiques de domiciliation de revenus, le législateur a fait marche arrière par le biais de la loi PACTE entrée en vigueur en mai 2019. Selon un rapport publié par le Comité consultatif du secteur financier (CCSF), le dispositif prévu par l’ordonnance du 1er juin 2017 pourrait constituer un frein à la mobilité bancaire et systématiser les clauses de domiciliation. Les députés ont suivi les recommandations du CCSF en adoptant un amendement supprimant la ratification de cette ordonnance.
Par conséquent, on en revient à la situation antérieure à 2018. En présence d’une clause de domiciliation, l’emprunteur est contraint de domicilier ses revenus principaux dans l’établissement prêteur sans quoi il risque de perdre le bénéfice de son taux bonifié. En l’absence d’une clause de domiciliation, l’emprunteur est libre de changer de banque.
Négociation bancaire : pourquoi passer par l’intermédiaire d’un courtier ?
Si vous souhaitez souscrire un prêt immobilier sans avoir à déplacer tous vos comptes, il est vivement conseillé de faire appel à un courtier. Cet expert de la négociation peut vous faire profiter d’un taux avantageux. De plus, étant informé de tout changement au bénéfice de l’emprunteur, il connaît parfaitement la législation applicable.
Plus qu’un simple intermédiaire, le courtier immobilier saura vous conseiller tout au long de votre projet en fonction de votre profil et de vos attentes.
Autres dossiers
-
Quel salaire pour emprunter 250 000 euros pour un achat immobilier ? Emprunter la somme de 250 000 euros implique de disposer d’une capacité financière suffisante, c’est un salaire minimum mais aussi un endettement compatible avec l’obtention du prêt...
-
5 astuces pour faire baisser le coût de son crédit immobilier Voici les 5 astuces très pratiques pour baisser le coût de son financement immobilier et profiter de conditions avantageuses.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !1 –...
-
A partir de quel âge puis-je faire un emprunt immobilier ? On peut devenir propriétaire à partir de 18 ans, l’âge légal en France pour pouvoir faire un prêt immobilier au sein des banques.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
-
Emprunt immobilier sur 30 ans et plus : avantages et inconvénients Les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux historiquement bas favorisant les conditions de financement alors que les durées d’emprunt s’allongent. Faut-il emprunter sur 30 ans ou plus...
-
1er achat de maison sans apport : les banques vont-elles suivre un primo accédant ? Emprunter sans avoir un apport personnel n’est pas aussi simple que cela peut le laisse paraître, recourir à un emprunt immobilier nécessite de fournir des garanties solides auprès des...
-
Le nantissement pour garantir son prêt immobilier : explications ! Pour convaincre la banque de vous accorder un crédit immobilier, vous devrez lui proposer des garanties suffisantes et la rassurer sur vos capacités de remboursement. Le nantissement est une...
-
Crédit immobilier sans garantie : est-ce que ça existe ? La plupart des ménages recourent au crédit pour financer l’achat d’un bien immobilier. Est-il possible de souscrire un crédit immobilier sans garantie ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
-
Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ? Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement ? Obtenir un crédit immobilier auprès d’une banque est un passage quasiment obligé.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Crédit immobilier pour un bien en SCI, ou trouver la meilleure banque ? Un projet d’investissement en SCI nécessite de trouver un organisme de financement capable de répondre favorablement à la demande de prêt à l’habitat, peu importe le type de SCI et du bien...
-
Combien de fois peut-on renégocier son crédit immobilier ? Renégocier un prêt immobilier permet de profiter de taux plus avantageux et donc de faire des économies sur les intérêts, il est possible de renégocier plusieurs fois son emprunt à l’habitat...
-
Qu'est-ce que le prêt PAS immobilier ? Comment y avoir accès ? Le prêt d’accession sociale (PAS) est un prêt immobilier accordé aux personnes aux revenus modestes. Quelles sont les conditions pour l’obtenir ? Quel est son montant ?Comparateur Crédit...
-
Un courtier immobilier gratuit et sans frais : est-ce que ça existe ? Le courtier immobilier est un professionnel de la finance qui joue un rôle intermédiaire entre l’emprunteur et la banque ou l’organisme de prêt qui lui concède le crédit immobilier. Son...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.