
de crédit du moment

pour bien emprunter

en moins de 3 minutes
Achat d’une résidence locative : trouver le taux le plus bas pour son crédit
Un investissement immobilier locatif peut se financer comptant. L’investisseur qui ne dispose pas des fonds nécessaires à l’achat d’une résidence locative peut également recourir à l’emprunt.
L’investissement immobilier locatif répond à plusieurs objectifs : réduire ses impôts, bénéficier de revenus complémentaires, préparer sa retraite, protéger ses proches… Mais pour que cette acquisition immobilière soit réussie, encore faut-il trouver le taux le plus bas en cas de recours à l’emprunt. Explications.
Souscrire un crédit pour financer un investissement locatif : les avantages
L’investissement locatif offre de nombreuses possibilités à l’acquéreur : achat d’une maison, d’un appartement (vide ou meublé), achat d’un parking, d’un local commercial, de parts de FCPI (Fonds communs de placement dans l’immobilier). Souscrire un crédit reste le meilleur moyen de financer cette opération. En ne puisant que le strict minimum dans ses avoirs, l’investisseur peut faire jouer l’effet de levier financier du crédit. Son endettement sera en partie remboursé grâce aux loyers perçus. Par ailleurs, il faut noter que l’immobilier locatif est pratiquement le seul placement finançable par emprunt.
Une autre raison incite les investisseurs à recourir au crédit pour financer un investissement locatif : le taux d’intérêt. Celui-ci est souvent inférieur au taux de rendement brut du placement immobilier. Le mouvement de chute des taux entamé depuis 2011 permet à l’investisseur d’être encore plus rentable et bénéficiaire.
Enfin, recourir à l’emprunt pour investir dans l’immobilier locatif permet de profiter d’une fiscalité optimisée. Effectivement, les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers déclarés qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée.
Comment trouver le taux le plus bas pour son crédit ?
Généralement, le taux d’intérêt pour l’achat d’une résidence locative est le même que celui applicable pour l’acquisition d’une résidence principale. Si certaines banques proposent des tarifs un peu plus élevés, rien ne vous empêche de faire jouer la concurrence. Pour comparer efficacement les offres, référez-vous au TAEG (taux annuel effectif global), un indicateur qui reflète le coût total du crédit. Le TAEG prend en compte les intérêts, les frais de dossier, les primes d’assurance décès, invalidité, incapacité de travail, les frais de garantie, les commissions.
Pour vérifier si un taux est avantageux, vous pouvez utiliser un comparateur en ligne. Cet outil vous affiche les meilleurs taux en fonction de votre profil, de la durée, du montant et du type de prêt souhaité (amortissable ou in fine). L’assistance d’un courtier peut être précieuse à condition de prendre en compte le montant de sa commission dans son plan de financement.
Le taux d’intérêt n’est pas le seul élément négociable. En effet, vous pouvez aussi négocier les frais de dossier et les pénalités de remboursement anticipé. Par ailleurs, vous n’êtes en aucun cas obligé de souscrire à l’assurance de groupe proposée par la banque. Grâce à la délégation d’assurance instaurée par la loi Lagarde, il est possible d’opter pour une assurance de prêt individuelle qui comporte des garanties au moins équivalentes. Pour bien choisir votre contrat d’assurance, consultez le TAEA (taux annuel effectif de l’assurance), un indicateur qui permet de mesurer le coût réel de cette garantie.
Autres dossiers
-
Quel salaire pour emprunter 550 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez obtenir la somme de 550 000 euros pour financer un achat immobilier ? Découvrez quel est le salaire nécessaire pour convaincre la banque.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et...
-
Après signature du compromis : quel délai pour trouver un prêt immobilier ? La signature du compromis de vente est une étape importante dans un projet d’acquisition, le délai moyen pour obtenir le prêt est de 45 jours. Ce délai peut cependant être différent suivant...
-
Où emprunter quand on a un petit salaire, pour un prêt immobilier ? Un petit salaire n’est pas synonyme pour autant de refus de crédit, bien au contraire, c’est la capacité à emprunter qui permet de déterminer la faisabilité du financement et il arrive...
-
Quel salaire pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier ? Vous avez repéré le bien immobilier de vos rêves à 400 000 euros ? Découvrez quel est le montant de salaire nécessaire pour financer cet achat.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Prêt immobilier de 150 000 euros : conseils et comparateur de taux Vous souhaitez emprunter 150 000 euros pour financer votre projet immobilier ? Voici quelques conseils pour trouver un prêt au meilleur taux.La plupart des ménages décident de recourir à...
-
Peut-on devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple ? L’accession à la propriété n’est pas réservée qu’aux meilleurs profils d’emprunteurs. En effet, devenir propriétaire avec un seul salaire dans le couple est possible.Comparateur Crédit...
-
Ou contracter un prêt immobilier pour une auto-construction ? Le projet d’une auto construction implique de financer l’achat des matériaux, les éventuelles locations de matériels et si besoin, le recours à certains artisans pour des travaux...
-
Crédit immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ? Vous souhaitez souscrire un prêt immobilier sans avoir à déplacer tous vos comptes ? La domiciliation des revenus dans la banque prêteuse est souvent imposée aux emprunteurs.Comparateur Crédit...
-
Trouver une banque pour un crédit immobilier sans apport Bien que dans la majorité des cas, les banques demandent à leurs clients une avance servant à couvrir les frais annexes liés à l’achat, il est toujours possible d’emprunter sans...
-
Qu'est-ce qu'un prêt immobilier conventionné ? Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier ? Avez-vous pensé au prêt conventionné pour financer une partie de votre investissement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Projet immobilier à financer : comment choisir sa banque ? Que ce soit dans le cadre d’une construction, d’un achat dans l’ancien ou pour un gros projet de rénovation de logement, le prêt immobilier nécessite de déposer un dossier auprès d’un...
-
Crédit immobilier pour militaire ou gendarme : quelles spécificités ? Vous êtes militaire ou gendarme et souhaitez contracter un crédit immobilier ? Votre statut vous permet d’obtenir plusieurs avantages auprès des banques.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.

Rachel & Denis C.

Franck B.

Célia R.