de crédit du moment
pour bien emprunter
en moins de 3 minutes
Quel salaire pour emprunter 400 000 euros pour un achat immobilier ?
Vous avez repéré le bien immobilier de vos rêves à 400 000 euros ? Découvrez quel est le montant de salaire nécessaire pour financer cet achat.
Avant toute recherche immobilière, il est indispensable d’avoir une idée du budget à ne pas dépasser. Cette étape préalable passe souvent par un rendez-vous avec le banquier qui réalise une ou plusieurs simulations. Cette démarche peut aussi être effectuée en ligne. Explications.
Estimer son apport personnel et son taux d’endettement
Pour définir le montant qu’il est possible d’emprunter auprès de la banque, il faut d’abord déterminer l’épargne disponible et le niveau des futures mensualités de remboursement.
Concernant l’apport personnel, la banque prend en compte l’épargne mobilisable en conservant une certaine marge correspondant le plus souvent à l’équivalent de 2 ou 3 mois de revenus, une somme qui reste placée sur le livret d’épargne pour faire face à un éventuel imprévu. Cet apport est destiné à financer les frais de notaire et les travaux non financés par le crédit immobilier.
Ensuite, les banques fixent généralement un taux d’endettement maximum de 33 %. Autrement dit, les mensualités ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus. Cette règle peut toutefois être modifiée selon les situations. Lors d’une demande de prêt immobilier, le taux d’endettement est le premier élément évalué pour informer l’emprunteur de la faisabilité du projet, qu’il s’agisse de l’achat d’un appartement, d’une maison ou bien d’un investissement locatif.
Ce tableau montre quel est le salaire minimum à percevoir pour emprunter la somme de 400 000 euros à la banque sur des durées de 10, 15, 20, 25 et 30 ans.
Durée |
Mensualité |
Salaire minimum |
10 ans |
3 333 euros |
10 100 euros |
15 ans |
2 222 euros |
6 733 euros |
20 ans |
1 666 euros |
5 048 euros |
25 ans |
1 333 euros |
4 039 euros |
30 ans |
1 111 euros |
3 366 euros |
Ainsi, si votre salaire est inférieur à 3 366 euros, il est peu probable que la banque accepte de vous prêter 400 000 euros. En effet, les prêts sur plus de 30 ans sont rarement proposés par les établissements bancaires. Attention cependant, dans ce tableau, les mensualités ne tiennent pas compte du coût de crédit et des frais bancaires associés.
Faire une simulation de crédit immobilier en ligne
Pour obtenir le montant précis de salaire nécessaire pour emprunter 400 000 euros, il faut effectuer une simulation de crédit immobilier en ligne. Cet outil 100 % gratuit tient compte de plusieurs paramètres et notamment de l’existence d’un ou plusieurs crédits en cours et vous permet de connaître le montant exact de votre future mensualité en fonction de vos salaires actuels.
Vous souhaitez trouver un crédit immobilier rapidement et au meilleur taux ? En faisant appel à un courtier immobilier, vous êtes assuré de bénéficier des meilleures conditions d’emprunt. Ce professionnel fait jouer son réseau de partenaires pour négocier les contrats. Il peut aussi négocier l’assurance de crédit qui représente un poste de dépenses important.
Autres dossiers
- Emprunter en France pour un achat immobilier en Espagne ou au Portugal De nombreux tricolores cherchent à acheter à l’étranger, notamment dans les pays du Sud comme l’Espagne ou le Portugal, voici comment procéder pour financer un achat immobilier à...
- Prêt immobilier refusé : que faire ? Vous avez trouvé le bien immobilier dont vous rêviez et il ne vous reste plus qu’à signer la vente définitive ? Problème : la banque refuse de vous accorder un prêt. Que faire ?Comparateur...
- Peut-on financer sa cuisine avec son prêt immobilier ? Vous avez envie de redécorer ou de rénover entièrement votre cuisine ? Ce financement peut-il être inclus dans un prêt immobilier ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le...
- Financer la construction d'une piscine avec son prêt immobilier Le financement de la piscine est un sujet important, en fonction du type de prêt, à savoir consommation ou immobilier, les taux ne seront pas les mêmes. Voici les modalités de souscription d’un...
- Comment inclure le coût des travaux dans un prêt immobilier ? Vous prévoyez d’engager des travaux importants dans les mois qui suivent ? Est-il possible d’inclure leur coût dans un prêt immobilier ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Le meilleur taux immobilier se trouve dans quelle banque ? Le meilleur taux immobilier permet d’accéder généralement à une bonne offre de prêt, mais il est difficile de dénicher le taux idéal compte tenu des acteurs présents sur le marché du prêt...
- Quel salaire pour emprunter 150 000 euros pour un achat immobilier ? Pour pouvoir emprunter la somme de 150 000 euros, il faut dispose de la capacité d’endettement suffisante, cette dernière ne doit pas dépasser un tiers des revenus. Voici comment connaître le...
- Passer par un courtier immobilier : avantages, inconvénients ? Le courtier en immobilier est un intermédiaire entre son client emprunteur et les banques ou organismes de prêt. Il a pour rôle de constituer un dossier solide correspondant au profil de son...
- Peut-on obtenir un prêt immobilier pour des travaux de rénovation ? Vous avez trouvé un bien à acheter mais qui nécessite des travaux ? Est-il possible de souscrire un prêt immobilier pour les financer ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement...
- Comment estimer le montant d'un prêt immobilier ? Vous souhaitez financer un projet immobilier ? Quelles sont les conditions à réunir pour définir votre capacité d’emprunt ?Avant de souscrire un prêt immobilier, vous devez déterminer quelle...
- Quel salaire pour emprunter 600 000 euros pour un achat immobilier ? Vous souhaitez souscrire un prêt de 600 000 euros pour acquérir un bien immobilier ? Découvrez quels sont les revenus nécessaires pour emprunter cette somme.Comparateur Crédit Immobilier !...
- Projet immobilier à financer : comment choisir sa banque ? Que ce soit dans le cadre d’une construction, d’un achat dans l’ancien ou pour un gros projet de rénovation de logement, le prêt immobilier nécessite de déposer un dossier auprès d’un...
et sans engagement.
votre assurance de prêt. Simulation
gratuite et sans engagement.
Rachel & Denis C.
Franck B.
Célia R.